Vente
Maison de village
à
Manthelan
185 000 €
Manthelan (37240)
iad France - Julien Threard vous propose: EXCLUSIVITÉ : Charme de l'ancien et confort moderne au cOEur de Manthelan (37240)
Coup de cOEur assuré pour cette magnifique maison de bourg des années 1900, alliant l'élégance du passé (pierres, poutres, parquets massifs) à une rénovation de qualité. Située en plein centre-bourg, profitez d'une vie de village authentique où tout se fait à pied !
Les atouts majeurs :
• Charme préservé : Parquets d'origine, pierres apparentes et poutres apportent un cachet unique.
• Zéro travaux : Posez vos valises immédiatement.
• Potentiel : Un grenier de 80 m² environ totalement aménageable (chambres sup, bureau, salle de jeux).
• Extérieur intimiste : Petite cour végétalisée, complétée par une cuisine d'été dans une jolie dépendance avec un second grenier (toiture refaite en 2025).
Organisation des espaces :
La maison propose un salon chaleureux et un séjour dînatoire indépendant pour vos moments de partage. La cuisine est entièrement aménagée et équipée.
• Espace Nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec douche et vasque privative. Une salle de bain principale complète (douche, baignoire et double vasque) et un espace dressing dédié.
• Côté pratique : Une buanderie optimisée pour l'entretien et une jolie petite cave, idéale pour vos meilleures bouteilles ou le stockage. La maison dispose de trois entrée distincte possible.
Équipements :
• Chauffage : Gaz condensation récent (chauffage + eau chaude).
• Confort : Fibre optique et tout-à-l'égout.
• Annexes : Un garage non attenant de 35 m², un atout rare en centre-bourg.
Vie de quartier :
Tout est à deux pas : boulangerie, pharmacie, épicerie, tabac-presse, fleuriste, coiffeur, maison médicale et écoles.
Je me tiens à vôtre écoute et votre disposition pour toute information complémentaire ainsi que pour la programmation d'une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Threard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 833699374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2011740
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Superficie terrain : 176 m²
- Surface habitable : 162 m²
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Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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