Vente
Appartement
à
Thionville
195 000 €
Thionville (57100)
iad France - Alan Archen vous propose: Appartement en duplex – 2 chambres – Résidence sécurisée – Fort potentiel locatif ou résidence principale.
Situé au cOEur de Thionville, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce bel appartement de 85 m² occupant le 3ᵉ et le 4ᵉ (dernier) étage d’une résidence sécurisée.
Ce bien séduit immédiatement par sa configuration en duplex, offrant une séparation entre du rangement et les espaces nuit/jour pour un confort optimal au quotidien.
Une disposition fonctionnelle et agréable
L’appartement se compose :
•d’un séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité,
•d’une cuisine séparée pratique et fonctionnelle,
•de deux chambres.
•d’une salle d’eau avec toilette entièrement rénovée il y a 3 ans.
Les sols ont été entièrement refaits il y a moins de 3 ans, offrant un intérieur moderne, soigné et facile d’entretien.
L’appartement est en bon état général.
Un emplacement stratégique
À seulement 2 minutes de l’accès autoroutier, ce bien bénéficie d’un emplacement clé, particulièrement apprécié à Thionville pour sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise.
Commodités, transports en commun, écoles et services sont accessibles rapidement.
Un appartement à multiples facettes
Ce bien offre une grande souplesse d’utilisation :
•Résidence principale, idéale pour un couple ou une famille,
•Location classique,
•ou investissement locatif à forte rentabilité : l’appartement était jusqu’à présent sous-loué à trois personnes, générant d’excellents revenus de rentabilité.
Prestations complémentaires
•Résidence sécurisée avec interphone et accès contrôlé,
•Chauffage individuel au gaz pour gérer sa consommation.
•Connexion fibre optique,
•Dernier étage : calme, luminosité et intimité garanties.
Un bien rare, polyvalent et stratégiquement situé, aussi attractif pour y vivre que pour investir.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement d’exception à Thionville.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1938901
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 12
- Moyenne de la quote part(an) : 800 €
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Equipement
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Etat
- Année de construction : 1982
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 85 m²
Localisation
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