Vente
Duplex
à
Villeurbanne
529 000 €
Villeurbanne (69100)
iad France - Jean-Luc Rosier vous propose: 🔥 RARE – Duplex d’exception avec terrasse 110 m² et vue 360° 🔥
Villeurbanne – Limite Montchat / Lyon 3
Vous cherchez un bien unique, avec du calme, de l’extérieur et une vraie qualité de vie ?
Ce duplex coche absolument toutes les cases.
👉 91 m² en duplex + 110 m² de terrasse plein ciel
👉 Vue panoramique à 360° avec Fourvière en ligne de mire
👉 Situé au fond d’une impasse ultra calme (très peu de passage)
Un véritable cocon en hauteur, à deux pas de Lyon.
✨ Ce qui fait la différence :
• Terrasse de 110 m² : un espace de vie à part entière (repas, détente, soirées…)
• Vue exceptionnelle : dégagée, sans vis-à-vis, ambiance “toit-terrasse”
• Cuisine ouverte sur mesure : moderne, élégante, pensée pour recevoir
• Séjour lumineux exposé Sud-Ouest
• 2 belles chambres + dressing
• Garage avec ascenseur hydraulique (rare et ultra pratique)
📍 Emplacement idéal :
• Limite Montchat / Lyon 3
• Transports à proximité immédiate
• Accès rapide centre-ville de Lyon
• Accès facile sorties de Lyon / grands axes
• Tout en étant au calme absolu dans une impasse
🏢 Côté technique :
• Résidence récente (2015 – RT2012)
• Climatisation réversible
• Résidence sécurisée avec ascenseur
• Charges : 250 € / mois
💡 Le type de bien qu’on ne trouve quasiment jamais sur le secteur : calme + extérieur XXL + vue + localisation.
📞 Si vous cherchez un bien coup de cOEur, ne tardez pas.
Les opportunités comme celle-ci partent vite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Rosier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 828851683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1978716
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 4eme
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
- Climatisation
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 50
- Moyenne de la quote part(an) : 3 000 €
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Etat
- Année de construction : 2015
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 91 m²
Localisation
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