Vente
Duplex
à
Crozon
339 200 €
Crozon (29160)
iad France - Arnaud Monfort vous propose: **Appartement duplex d’exception 279 m² – 7 chambres – Un bien rare aux multiples possibilités – Centre-bourg de Crozon**
À vendre, rue de Reims, au cOEur du centre-bourg de Crozon.
Rare sur le marché, découvrez ce vaste appartement duplex de caractère d’environ 279 m², situé au sein d’une petite copropriété, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, et à seulement quelques minutes de la plage de Morgat.
Par ses volumes généreux, sa configuration atypique et son fort potentiel d’évolution, ce bien offre de nombreuses possibilités : grande résidence familiale, investissement locatif, création de plusieurs logements ou projet d’hébergement touristique.
**Une distribution généreuse sur plusieurs niveaux**
**Au rez-de-chaussée :**
L’accès au duplex s’effectue par deux couloirs comprenant notamment un local à vélos, ainsi qu’un escalier menant au premier niveau du logement.
**Au premier niveau du duplex :**
Deux dégagements et un hall distribuent quatre chambres, un salon, une salle d’eau avec douche et WC, un WC indépendant ainsi qu’un placard.
Un escalier intérieur mène au niveau supérieur.
**Au deuxième niveau du duplex :**
Un dégagement et un hall desservent une cuisine fonctionnelle, un salon, une salle à manger, trois chambres, un WC indépendant ainsi qu’un placard.
Le bien bénéficie également d’une cheminée avec poêle à bois, apportant charme et convivialité aux espaces de vie.
**Sous les combles :**
Un vaste grenier à aménager complète l’ensemble et offre encore de belles perspectives d’évolution selon les besoins et les projets.
**Un bien aux multiples destinations**
**Grande habitation familiale :**
Avec ses 279 m² et ses 7 chambres, ce duplex offre une capacité d’accueil rare, idéale pour une grande famille ou pour recevoir confortablement famille et proches.
**Projet d’investissement locatif :**
La configuration et les volumes du bien permettent d’envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une division en plusieurs logements indépendants. Différents scénarios peuvent être étudiés, avec la possibilité d’imaginer 2, 3 voire 4 appartements, pour construire un projet patrimonial ou locatif sur mesure.
**Projet de chambres d’hôtes ou d’hébergement touristique :**
Sa grande capacité d’accueil, son caractère et son emplacement au cOEur de la presqu’île de Crozon en font un support particulièrement intéressant pour développer une activité touristique.
**Un potentiel supplémentaire sous les combles :**
Le grenier aménageable permet d’imaginer de nouveaux espaces et d’accroître encore les possibilités offertes par ce bien.
**Un emplacement privilégié**
Situé en plein cOEur de Crozon, rue de Reims, le duplex bénéficie d’un accès immédiat aux commerces et commodités du centre-bourg, tout en restant à quelques minutes de Morgat et de sa plage.
Un bien unique sur le marché, offrant une combinaison rare : surface exceptionnelle, emplacement central, 7 chambres, caractère et fort potentiel d’évolution.
Un appartement destiné aussi bien aux amateurs de beaux volumes qu’aux investisseurs et porteurs de projets ambitieux.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.17€ par mois (soit 446 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339200 euros. Prix hors honoraires : 328200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Monfort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 842775942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2057945
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 11
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Conditions
- Honoraires : 11 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 328 200 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 6
- Moyenne de la quote part(an) : 446 €
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Equipement
- Placards
- Chauffage : collectif electrique radiateur
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Superficies
- Surface totale : 278.6 m²
- Surface habitable : 278 m²
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Etat
- Année de construction : 1900
Localisation
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