Vente
Maison
à
Arès
645 000 €
Arès (33740)
iad France - Vincent BELLOC vous propose: MAGNIFIQUE VILLA style LANDAISE AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT - ARÈS - VILLA D'EXCEPTION - SECTEUR PRISÉ
Découvrez cette splendide villa de style landais idéalement située à Arès, offrant un cadre de vie exceptionnel entre Bassin d'Arcachon et forêts de pins.
La villa principale (environ 215m²) se compose :
Au rez-de-chaussée : un spacieux salon-séjour de 60m² baigné de lumière, une cuisine fermée entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés.Un cellier pratique complète l'aménagement.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, un espace mezzanine polyvalent idéal pour les moments de détente, et un coin bureau parfait pour le télétravail.
Les extérieurs :
Magnifique piscine pour profiter des journées ensoleillées
Pool house équipé pour vos moments de convivialité
Balcon avec vue dégagée
Jardin paysagé et arboré
2 garages
Le plus : Un appartement indépendant de type T2, parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif.
Certaines photographies sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel du bien.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 645000 euros. Prix hors honoraires : 624000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2035251
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
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Conditions
- Honoraires : 21 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 624 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface totale : 246 m²
- Superficie terrain : 905 m²
- Surface habitable : 246 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 2000
Localisation
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