Vente
Maison
à
Saint-Germain-des-Prés
180 000 €
Saint-Germain-des-Prés (45220)
iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Secteur Moulin Plateau, à la sortie d'Amilly, à moins de 15 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS et à environ 1h15 de PARIS.
Les transports scolaires pour les écoles maternelle et primaire, Collège et Lycées sont à proximité immédiate.
Commerces de proximité accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
Secteur résidentiel calme !
Pavillon traditionnel construit sur sous-sol intégral + grange sur terre battue de 40m² environ.
Superficie au sol (mansardes incluses) : 105m² / superficie habitable : 88m² environ.
Ensemble sain, travaux de rafraichissement / remises aux goûts à envisager, et remaniement de la toiture de la grange (selon utilisation).
Comprenant de PLAIN-PIED :
- Entrée semi-ouverte sur le séjour,
- Séjour équipé d'un poêle à granulés et desservant une terrasse couverte,
- Cuisine semi-ouverte sur le séjour (espace bar) aménagée et équipée, (superficie séjour + cuisine = 36m² environ),
- Une chambre carrelée,
- Une salle d'au / WC avec douche à l'italienne et espace buanderie,
- Accès au sous-sol.
A L'ÉTAGE :
- Deux chambres de 24m² et 18m² environ au sol,
- Une salle de bains.
AU SOUS-SOL :
- Garage de 32m²,
- Espace atelier avec point d'eau,
- Espace chaufferie.
POUR VOTRE CONFORT :
- Chauffage centrale au gaz de ville (chaudière à production d'eau chaude),
- Poêle à granulés installé en 2022,
- Menuiseries double vitrage PVC installées en 2022,
- Volet roulants,
- Bonne isolation intérieure,
- Bonne isolation de la toiture,
- Tout-à-l'égout,
- Fibre disponible.
A L'EXTERIEUR :
- Une cour de stationnement,
- Une grange sur terre battue de 40m²,
- Une remise,
- Un espace poulailler,
- Un cabanon en bois,
- Une serre.
Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1090m², accessible par un portail et un portillon.
Place de stationnement en amont de la maison, idéale pour recevoir famille et amis.
Etang de pêche à la truite accessible à pied.
Je vous attends pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1798228
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 1989
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 105 m²
Localisation
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