Vente
Immeuble
à
Sévérac
316 000 €
Sévérac (44530)
iad France - Laurence Frances vous propose: Opportunité rare – Ensemble immobilier mixte à fort potentiel de division
Axe Redon – Saint-Nazaire | Investissement, activité + logement, marchand de biens
Situé sur un axe stratégique et passant, cet ensemble immobilier de caractère offre une polyvalence exceptionnelle et de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, projet professionnel avec habitation, ou opération de division / revente.
Un appartement spacieux à l’étage – 133 m²
Un logement confortable et lumineux comprenant :
•Un séjour d’environ 35 m²
•Quatre grandes chambres (12 à 16 m²)
•Une mezzanine
•Une grande salle d’eau
•Un dressing
•Des combles aménageables, offrant un potentiel d’agrandissement
•Une véranda agréable, apportant luminosité et confort.
Des locaux commerciaux en rez-de-chaussée – env. 147 m²
Anciennement exploités en restauration, les locaux se composent de :
•Deux salles de restaurant
•Un bar
•Une cuisine
•Des sanitaires
•Deux terrasses, dont :
une grande terrasse couverte exposée plein sud
une terrasse plus intimiste côté rue
Les locaux sont non équipés, laissant une liberté totale d’aménagement :
restauration, commerce, bureaux, activité libérale ou transformation en logements.
Un foncier rare – Parcelle de 4 274 m² avec dépendances.
L’ensemble est implanté sur une vaste parcelle comprenant :
•Trois bâtiments annexes de 16 à 44 m²
•Deux grands bâtiments supplémentaires de 116 m² et 150 m²
Le bâtiment situé à l’arrière peut être réhabilité en habitation, offrant une réelle opportunité de création de logements supplémentaires.
Possibilité de division de l’ensemble en plusieurs lots, idéale pour une revente à la découpe ou une opération de marchand de biens.
Emplacement stratégique & fort potentiel
•Excellente visibilité
•Axe fréquenté Redon – Saint-Nazaire
•Rare combinaison surface – foncier – modularité
Un bien à fort potentiel, s’adaptant à de multiples projets : investissement, réhabilitation, division, création de logements ou projet mixte.
📞 Pour plus d’informations, étude de faisabilité ou organisation d’une visite, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1762036
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 282 m²
Localisation
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