Vente
Immeuble
à
Arnouville
589 000 €
Arnouville (95400)
iad France - Francky Girard vous propose: ARNOUVILLE –
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE comprenant un garage automobile réparation/ carrosserie/ peinture et un bureau + 2 appartements , entrée des bâtiments indépendantes.
**********BIEN UNIQUE**********
Affaire exploitée depuis 25 ans – Rentabilité immédiate – Opportunité rare
Idéal investisseur ou artisan , garagiste, carossier souhaitant exploiter et percevoir en plus le patrimoine immobilier.
Double rentabilité :
Immobilier (locatif habitation + locaux pro)
Commerciale
fonds rentable + activité existante
DESCRIPTION GLOBALE DE L’ACTIF
Parcelle : ~335 m²
Bâti total : ~318 m²
local professionnel +
2 logements totalement indépendants
HABITATION –
Immeuble sur 3 niveaux
Comprenant en RDC un hall d'entrée ,
Au premier étage 1
Appartement F2 de 43 m² – loué
Au 2 ème étage
Appartement F2 de 47 m² – loué
Revenus locatifs habitation :
~ 1 800 €/mois → 21 600 €/an
Locataires sérieux en place
LOCAL PROFESSIONNEL~230m²
Locaux actuellement exploités en garage réparation automobile, parfaitement fonctionnels :
Atelier : 147 m²
Bureau : 30 m²
Box / stockage : 16 m²
Cabine peinture : 38 m²
Stationnement / accès véhicules
Loyer potentiel ou actuel :
~ 3 400 €/mois → 40 800 €/an
FONDS DE COMMERCE – GARAGE / MÉCANIQUE / CARROSSERIE
Fonds exploité depuis 25 ans, clientèle fidèle et récurrente.
CA : 340 000 €
EBE : +53 000 €
Exploitation clé en main, matériel disponible, potentiel de croissance important.
RENTABILITÉ – CHIFFRES CLÉS
Revenu locatif total
(habitation + pro) : 62 400 €/an
Habitation : 21 600 €/an
Locaux pro : 40 800 €/an
Fonds de commerce :
+53 000 € d’EBE
POINTS FORTS ET SÉCURITÉ
-Exploitation + 25 ans
-Monopropriété :
gestion simple, visibilité totale
-Rentabilité immédiate
-Locataires sérieux
-Locaux fonctionnels, adaptés garage / carrosserie/ peinture
-Secteur recherché et rare sur le marché
-Potentiel de développement
PRIX ENSEMBLE IMMOBILIER
********* 589 000 EUROS *********
• Mur commerciaux
Garage réparation auto/Carrosserie/ peinture
• Habitation
2 Appartements loués
PRIX DE CESSION FOND
********* 110 000 EUROS *********
- CA : 340 000 €
- EBE : +53 000 €
Le dossier est structuré pour permettre de financer la majorité de l’acquisition sur le long terme
(part immobilière + murs)
Prix de vente global , fond et murs indissociable 699 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 463 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1898146
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 318 m²
Localisation
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