Vente
Maison
à
Villeurbanne
560 000 €
Villeurbanne (69100)
iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose: *Maison individuelle avec potentiel locatif – Secteur République / Gratte-Ciel*
Idéalement située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de République, Gratte-Ciel, des transports en commun (Bus 37, 69, C17, Tram T6) et du futur Parc Roger Planchon, cette maison individuelle d'environ 147 m² édifiée sur une parcelle de 374 m² offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet intergénérationnel.
La maison se compose de deux niveaux disposant chacun d'un logement indépendant avec une belle hauteur sous plafond :
Au rez-de-chaussée (environ 61 m²) :
-Cuisine indépendante
-Séjour
-2 chambres
-Salle d'eau avec toilettes et sèche-serviette
Au 1er étage (environ 61 m²) :
-Cuisine indépendante
-Séjour
-2 chambres
-Salle d'eau avec sèche-serviette
-WC séparé avec lave-mains
Les combles, d'une surface d'environ 61 m², sont quasi aménagés et accessibles par une échelle escamotable. Ils offrent un beau potentiel d'aménagement, dont environ 24 m² bénéficient d'une hauteur supérieure à 1,80 m.
Côté dépendances, le bien dispose de nombreux espaces complémentaires :
-3 garages fermés d'environ 17 m² chacun, accessibles par un chemin privé à l'arrière de la maison
-1 atelier
-1 local / bureau
Soit près de 78 m² d'annexes
Vous bénéficierez également de :
3 caves (10 m², 10 m² et 21 m²)
Une cour
Une terrasse
Un jardin
Les atouts :
✔ Secteur prisé et recherché
✔ Deux logements indépendants
✔ Important potentiel d'évolution et d'aménagement
✔ Nombreuses annexes et espaces de stockage
✔ Proximité immédiate des transports et commodités
✔ Futur Parc Roger Planchon à quelques pas
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation et un fort potentiel de valorisation.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2029740
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 374 m²
- Surface habitable : 147 m²
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Etat
- Année de construction : 1929
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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