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Annonce détaillée

Vente
Duplex à Nantes
354 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

114 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Nantes (44300)

iad France - Quentin Padiou vous propose: Nantes Pont du Cens – Grand Duplex 114 m² – 3 CHAMBRES – 2 TERRASSES – 2 GARAGES.
Grande pièce de vie, terrasse sans vis-à-vis, trois vraies chambres, dressing/buanderie, accès direct à la vallée du Cens : découvrez ce spacieux duplex de 114 m² situé dans un environnement calme et recherché du Pont du Cens.
Au sein d’une copropriété calme, arborée et parfaitement entretenue, avec gardien, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports du Pont du Cens.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une grande pièce de vie lumineuse, salon-séjour, ouverte sur une belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une pièce supplémentaire et un WC complètent ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez 3 vraies chambres, dont une avec salle d’eau privative et une autre bénéficiant de sa propre terrasse. Une salle de bain, un WC ainsi qu’un espace dressing/buanderie complètent l’étage. La buanderie bénéficie par ailleurs d’un accès direct au garage.
L’appartement dispose également de 2 garages, un véritable atout pour le stationnement et le stockage.
Les atouts
* • 114 m² habitables
* • 3 chambres
* • 2 terrasses, dont une grande terrasse sans vis-à-vis
* • 2 garages
* • Grande pièce de vie lumineuse
* • Dressing / buanderie
* • Copropriété calme, arborée et entretenue avec gardien
* • Accès direct au chemin de la vallée du Cens
* • Écoles et commerces du Pont du Cens à proximité
* • DPE C
Un bien rare par sa surface, ses extérieurs et son environnement, idéal pour une famille à la recherche d’un appartement spacieux à Nantes.
Je me tiens à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 281 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188€ par mois (soit 2256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Padiou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 850504903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2098254

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1560.00 €

Coût énergétique maximum : 2180.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Gardien
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 281
- Moyenne de la quote part(an) : 2 256 €
Equipement
- Chauffage : individuel gaz
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 114 m²
- Surface habitable : 114 m²
Etat
- Année de construction : 1980
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Quentin Padiou

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Annonce 6692 / 85867

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