Vente
Maison
à
Saint-Palais-sur-Mer
599 000 €
Saint-Palais-sur-Mer (17420)
iad France - Cécile Ferrenbach vous propose: SAINT-PALAIS-SUR-MER – QUARTIER DU PLATIN – TERRAIN PLAT ET ARBORÉ 1 375 M² – PLAGE ET CENTRE À PIED
Au cOEur du très recherché quartier du Platin, à Saint-Palais-sur-Mer, découvrez cette propriété implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 375 m², situé en zone constructible.
**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LA CÔTE DE BEAUTÉ**
La plage du Platin et le centre de Saint-Palais-sur-Mer sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement du littoral, des commerces et de la vie locale sans utiliser la voiture.
Un emplacement particulièrement recherché, associé à un terrain plat et arboré de 1 375 m², une superficie devenue rare dans ce secteur de Saint-Palais-sur-Mer.
**UNE PROPRIÉTÉ À REPENSER ENTIÈREMENT**
La parcelle accueille actuellement une villa moderniste d'environ 105 m², dont l'architecture se distingue par ses lignes géométriques, ses volumes épurés et ses ouvertures sur le jardin.
Toutefois, cette construction présente d'importants désordres structurels affectant notamment les fondations présumées, les murs porteurs et le dallage.
Une expertise bâtiment réalisée en octobre 2026 met en évidence des mouvements structurels généralisés nécessitant des interventions lourdes et spécialisées. Compte tenu de l'ampleur des désordres, l'experte considère la démolition comme la solution la plus raisonnable en l'absence d'études et de travaux de reprise adaptés.
**UN PROJET DE RECONSTRUCTION À ENVISAGER**
Cette propriété s'adresse donc principalement à des acquéreurs souhaitant envisager un nouveau projet de construction dans un environnement privilégié.
La parcelle étant située en zone constructible, les possibilités de démolition et de reconstruction devront être étudiées au regard du Plan Local d'Urbanisme, des éventuelles contraintes patrimoniales et des autorisations administratives nécessaires.
Le rapport d'expertise complet sera communiqué aux acquéreurs intéressés afin qu'ils puissent apprécier l'état réel du bâti et les implications techniques de leur projet.
**Un terrain arboré de 1 375 m², une adresse recherchée au Platin et l'opportunité d'imaginer un nouveau projet immobilier à quelques minutes à pied de l'océan.**
Vous souhaitez en savoir davantage sur cette propriété et étudier les possibilités qu'elle offre ? Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2104492
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Surface totale : 105 m²
- Surface terrasse : 14 m²
- Superficie terrain : 1375 m²
- Surface habitable : 105 m²
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1970
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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