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Annonce détaillée

Vente
Maison à Le Nayrac
240 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

135 m²

Surface terrain

865 m²

Orientation

-

Le Nayrac (12190)

iad France - Sébastien Coudouel vous propose: LE NAYRAC - MAISON - T5 135M² - GARAGE - LUMINEUX

Dans un cadre de vie agréable à Le Nayrac, cette maison de caractère datant de 1914, entièrement rénovée, déploie 135 m² habitables sur 3 niveaux, avec des expositions sud, ouest et est qui inondent les pièces de lumière tout au long de la journée.

L'intérieur révèle une organisation souple et bien pensée, articulée autour de 5 pièces principales. Le séjour de 15 m², lumineux, s'ouvre sur une salle à manger conviviale, formant un espace de vie convivial et aéré. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète cet ensemble. Une seconde cuisine ouverte également, accompagnée d'une deuxième salle à manger, offre une configuration adaptée pour accueillir ou pour une utilisation en deux espaces distincts. Une mezzanine apporte une touche architecturale originale et un volume supplémentaire bienvenu. L'étage réunit 3 chambres aux dimensions confortables, dont une spacieuse de plus de 13 m², ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC indépendants, assurant un confort quotidien optimal pour toute la famille.

Deux terrasses prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur. Le jardin offre un espace vert préservé. Deux garages complètent l'ensemble, avec un espace de stationnement et de rangement appréciable. Le chauffage individuel, assuré par un insert à bois et des radiateurs au fioul, garantit une chaleur homogène dans toute la maison.

À 7 minutes de toutes commodités, à 30 minutes du Plateau de l'Aubrac et à 50 minutes de la préfecture, ce bien bénéficie d'une situation pratique tout en conservant un cadre de vie serein.

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cette belle maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2085954

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3420.00 €

Coût énergétique maximum : 4670.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
Superficies
- Surface totale : 135 m²
- Surface terrasse : 31.26 m²
- Superficie terrain : 865 m²
- Surface habitable : 135 m²
Etat
- Année de construction : 1914
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sébastien Coudouel

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Annonce 6721 / 83790

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