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Annonce détaillée

Vente
Maison à Naintré
215 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

129 m²

Surface terrain

510 m²

Orientation

-

Naintré (86530)

iad France - Léa Diot vous propose: 🏡 Maison familiale – 5 chambres – 130 m² – Terrain d'environ 510 m² – Naintré

À Naintré, dans un environnement calme et agréable, et idéalement placée, à proximité des commodités, découvrez cette maison familiale d'environ 130 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 510 m², offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et entretenue, bénéficiant de nombreux travaux réalisés ces dernières années.

🏠 Un intérieur familial et fonctionnel :
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante d'environ 11 m² ouverte sur le salon/séjour, ainsi que d'une belle pièce de vie d'environ 28 m².
L'espace de vie bénéficie de nombreuses ouvertures, apportant une belle luminosité, et permet d'accéder directement à la terrasse située à l'avant de la maison.
Vous apprécierez également la présence du poêle à granulés dans le salon, apportant confort et convivialité à la pièce de vie.
Toujours sur ce niveau, vous trouverez :
- une chambre d'environ 13 m² ,
- une pièce actuellement aménagée en buanderie/dressing d'environ 10,5 m², pouvant également être utilisée comme cinquième chambre ,
- une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes ,
- un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont deux belles chambres mansardées d'environ 22 m2 au sol chacune (16 m2 en loi carrez), ainsi qu'une troisième chambre d'environ 12 m², toutes bénéficiant d’un placard/penderie.
Une seconde salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et rangements, ainsi qu'un WC, complètent cet étage.
➡️ Au total, la maison offre 4 chambres avec une 5ème chambre possible, une configuration idéale pour une famille, le télétravail ou pour disposer d'espaces supplémentaires selon vos besoins.

🚗 Un vaste sous-sol et des extérieurs agréables :
La maison dispose d'un sous-sol semi-enterré d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités.
Il comprend notamment un garage d'environ 24 m² avec porte motorisée, ainsi que plusieurs espaces supplémentaires pouvant être utilisés comme atelier, espaces de stockage, bricolage ou rangement.
À l'extérieur, le terrain d'environ 510 m² propose plusieurs espaces de stationnement ainsi que deux espaces terrasse, dont une terrasse à l'avant et une dalle à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours.
Une piscine hors-sol ainsi qu'un abri de jardin en parpaings complètent les aménagements extérieurs et offrent des espaces supplémentaires pour le rangement du matériel de jardin ou des équipements de loisirs.

🔧 De nombreux travaux réalisés :
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes :
- Pompe à chaleur air/eau et radiateurs installés en 2025
- Poêle à granulés installé en 2022
- Isolation des combles par laine de verre soufflée en 2021
- Isolation du plafond du sous-sol en 2021
- Sous-toitures en PVC et zinguerie refaites en 2025
- Toiture entretenue
- Deux Velux remplacés récemment
- Menuiseries PVC double vitrage de moins de 15 ans
- Volets roulants électriques
- Cuisine et salles d’eau modernisées
- Plusieurs travaux de rafraîchissement intérieur
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Elle bénéficie d'un DPE classé C .

📍 Un emplacement pratique au quotidien :
La maison bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre facilement les commodités :
écoles accessibles à pied ,
transports en commun à proximité ,
commerces et services à environ 10 minutes à pied ,
accès autoroutier à quelques minutes en voiture.

📞 À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2111840

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1750.00 €

Coût énergétique maximum : 2450.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique
Superficies
- Surface totale : 129 m²
- Superficie terrain : 510 m²
- Surface habitable : 129 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1970
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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