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Annonce détaillée

Vente
Maison à Appoigny
262 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

156 m²

Surface terrain

2102 m²

Orientation

-

Appoigny (89380)

iad France - Sandrine Billy vous propose: MAISON FAMILIALE COUP DE CŒUR À APPOIGNY – CALME, CHARME ET BEAUX VOLUMES !

Dans un secteur recherché d’Appoigny, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison traditionnelle de 1980 de 156 m² habitables, entretenue, idéalement située à proximité des commerces et écoles, de la zone commerciale, de l’A6 et d’Auxerre.

Dès l’entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie traversante de 45 m² avec salon-séjour, cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une grande terrasse arrière.

Ce niveau comprend également deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant, une arrière-cuisine avec buanderie et un bureau.
À l’étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

La maison dispose également d’un sous-sol total avec grand garage en L, atelier, cave, espace de stockage bois et rangements.
À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain clos et arboré de 2 102 m², avec deux terrasses et une belle vue dégagée, dans un environnement particulièrement paisible.

LES ATOUTS :
• 156 m² habitables
• 4 chambres + bureau
• Belle pièce de vie avec cheminée
• Poutres et briques, beaucoup de charme
• 2 terrasses
• Terrain clos et arboré de 2 102 m²
• Sous-sol total avec grand garage
• Calme, sans vis-à-vis et vue dégagée
• Proximité commerces, A6, zone commerciale et Auxerre

Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, tranquillité et qualité de vie. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2110331

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3110.00 €

Coût énergétique maximum : 4270.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 156 m²
- Superficie terrain : 2102 m²
- Surface habitable : 156 m²
Etat
- Année de construction : 1980
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sandrine Billy

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