Vente
Maison
à
Saint-Palais-sur-Mer
599 000 €
Saint-Palais-sur-Mer (17420)
iad France - Cécile Ferrenbach vous propose: **SAINT-PALAIS-SUR-MER – QUARTIER DU PLATIN – VILLA MODERNISTE 105 M² – TERRAIN PLAT ET ARBORÉ 1 375 M² – PLAGE ET CENTRE À PIED**
Au cOEur du très recherché quartier du Platin, à Saint-Palais-sur-Mer, découvrez cette propriété comprenant une villa moderniste d'environ 105 m², implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 375 m².
**UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR LA CÔTE DE BEAUTÉ**
La plage du Platin et le centre de Saint-Palais-sur-Mer sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement du littoral, des commerces et de la vie locale sans utiliser la voiture.
Un emplacement particulièrement recherché, associé à un terrain plat et arboré de 1 375 m², une superficie devenue rare dans ce secteur.
**UNE VILLA À L'ARCHITECTURE SINGULIÈRE**
Cette maison se distingue par son architecture moderniste, ses lignes géométriques, ses volumes épurés et ses larges ouvertures sur le jardin.
Elle comprend une pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine, trois chambres, plusieurs pièces d'eau ainsi qu'une véranda d'environ 15 m².
L'ensemble bénéficie d'un environnement verdoyant, sur une parcelle située en zone constructible.
**UN BÂTI PRÉSENTANT D'IMPORTANTS DÉSORDRES STRUCTURELS**
Cette villa présente d'importants désordres structurels ayant fait l'objet d'une expertise bâtiment en octobre 2026.
Le rapport met notamment en évidence des fissurations généralisées, une rupture du dallage et un mur porteur présentant un risque d'effondrement.
La conservation du bâtiment nécessiterait des études techniques approfondies et d'importants travaux de reprise structurelle. Compte tenu de l'ampleur des désordres, l'experte considère la démolition comme la solution la plus raisonnable en l'absence de telles études et interventions.
La possibilité d'une reconstruction reste soumise aux règles d'urbanisme applicables et aux autorisations administratives nécessaires.
Le rapport d'expertise complet sera communiqué aux acquéreurs intéressés afin qu'ils puissent apprécier l'état réel du bâti et les implications techniques de leur projet.
**UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL FONCIER**
Cette propriété s'adresse principalement à des acquéreurs avertis, souhaitant étudier les possibilités offertes par cette parcelle dans l'un des quartiers recherchés de Saint-Palais-sur-Mer.
**Un terrain plat et arboré de 1 375 m², une adresse privilégiée au Platin et la plage à pied : des atouts rares pour imaginer un nouveau projet immobilier sur la Côte de Beauté.**
Vous souhaitez en savoir davantage sur cette propriété ? Je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2104492
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Surface totale : 105 m²
- Surface terrasse : 14 m²
- Superficie terrain : 1375 m²
- Surface habitable : 105 m²
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1970
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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