Vente
Maison
à
Rion-des-Landes
169 900 €
Rion-des-Landes (40370)
iad France - Caroline Garcia vous propose: Maison T4 pleine de potentiel à Rion-des-Landes
✨ Les points forts qui font la différence :
- Emplacement idéal : Située au calme absolu, dans une impasse (voie sans issue) tout en restant à proximité immédiate des commerces.
- Cadre extérieur privilégié : Un superbe jardin de 800 m², entièrement clôturé, parfait pour les moments en famille.
- Rénovations récentes : Le salon et deux des chambres ont déjà été entièrement refaits à neuf.
- Équipements pratiques : Garage de près de 14 m², abri de jardin, petite terrasse couverte avec annexe, raccordement au tout-à-l'égout et éligibilité à la Fibre.
📝 Description du bien
Découvrez cette charmante maison de style traditionnel construite en 1951, d’une surface habitable de 119 m² répartie judicieusement sur deux niveaux. Bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Est, elle offre une luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Au rez-de-chaussée : L'entrée ouvre sur un hall accueillant qui dessert un espace de vie convivial composé d’un salon chaleureux et d’une salle à manger agrémentée d’une cheminée. Une cuisine indépendante et spacieuse vous donne un accès direct à une cave, idéale pour le stockage. Ce niveau est complété par une salle de bain et un WC indépendant.
- À l’étage : Le palier distribue l’espace nuit doté de trois belles chambres, dont une s’ouvre sur un agréable balcon privatif. Vous y trouverez également une salle d’eau ainsi qu’un second WC indépendant.
Le potentiel :
Si la maison dispose déjà d’éléments de confort majeurs, des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique (DPE classé F) sont à prévoir. C’est l’opportunité parfaite pour façonner les espaces restants à votre image et révéler tout le cachet de cette bâtisse !
Le 'DPE F' : Votre meilleur allié !
Acheter un bien classé F en 2026, c'est le Graal de l'investisseur malin. Pourquoi ? Parce que l'État a décidé de vous aider à transformer cette chenille en papillon énergétique !
Entre MaPrimeRénov' et les différentes aides à la rénovation globale, vous allez transformer ce DPE avec des aides financières conséquentes. Vous pouvez transformer cette maison en un cocon ultra-performant tout en bénéficiant de financements avantageux.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 999827223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2055002
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 4
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Superficies
- Surface totale : 122 m²
- Surface terrasse : 5.97 m²
- Superficie terrain : 800 m²
- Surface habitable : 122 m²
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Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz radiateur
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Etat
- Année de construction : 1951
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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