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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Jean-d'Angély
375 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

121 m²

Surface terrain

1500 m²

Orientation

-

Saint-Jean-d'Angély (17400)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison contemporaine de plain-pied 3 chambres avec prestations haut de gamme et vue dégagée à Saint-Jean-d'Angély Accessible PMR

Envie de poser vos valises dans une maison récente, confortable et parfaitement pensée pour la vie quotidienne ? Découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2023, nichée dans un environnement calme au sein d'un lotissement recherché de Saint-Jean-d'Angély.

Ici, tout est réuni pour profiter d'une qualité de vie privilégiée : une maison moderne sans travaux, un grand terrain arboré, une belle luminosité, des prestations soignées et la proximité immédiate de toutes les commodités.

Située en Charente-Maritime, Saint-Jean-d'Angély est une ville pleine de charme où il fait bon vivre. Son centre-ville animé, ses commerces, son marché, ses écoles de la maternelle au lycée, son hôpital, ses professionnels de santé, ses équipements sportifs et ses nombreux espaces verts offrent un quotidien pratique et agréable. La commune bénéficie également d'une excellente accessibilité avec l'autoroute A10 à proximité. La gare TGV de Surgères, située à quelques kilomètres, permet de rejoindre Paris directement. Les amateurs de bord de mer apprécieront les plages accessibles en environ 45 minutes, tandis que Saintes se rejoint en 30 minutes et Bordeaux en environ 1h15.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², cette maison bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le vallon de Saint-Jean-d'Angély. Construite sur vide sanitaire, elle offre des prestations modernes pensées pour le confort et la sérénité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes séduisent avec une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Grâce à son exposition plein sud, cet espace profite d'une belle connexion avec le jardin. Deux entrées indépendantes avec grands placards intégrés apportent également un vrai confort d'utilisation.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative comprenant une baignoire îlot, une douche, une double vasque et un WC. Une seconde salle d'eau avec douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent l'ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un adoucisseur d'eau, d'un carrelage intégral et d'une installation domotique permettant de gérer facilement le chauffage, les stores et l'éclairage. La sécurité est également au rendez-vous grâce à un système d'alarme, des caméras de surveillance et des éclairages avec détecteurs de présence.

Un garage carrelé de 43 m² vient compléter ce bien, offrant un bel espace pour stationner, bricoler ou organiser du rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois accessible depuis le séjour et la suite parentale, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente. Un abri de jardin de 19 m² raccordé aux différents réseaux apporte un potentiel supplémentaire : il pourra être conservé en espace de stockage ou transformé en studio indépendant, bureau, atelier ou logement d'appoint selon vos besoins. Le terrain clôturé avec portail électrique permet également de stationner plusieurs véhicules et reste piscinable.

Les atouts de cette maison :

Maison contemporaine de plain-pied construite en 2023
Terrain clos et arboré de 1 500 m² avec vue dégagée
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
3 chambres dont une suite parentale avec dressing
2 salles d'eau / salles de bains
Garage carrelé de 43 m²
Abri de jardin de 19 m² transformable en studio
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Domotique, alarme et vidéosurveillance
Terrain piscinable
Proximité commerces, écoles, santé et accès autoroutier

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d'une construction récente dans une ville dynamique et agréable de Charente-Maritime.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 375000 euros. Prix hors honoraires : 366000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,46% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2086558

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 370.00 €

Coût énergétique maximum : 540.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 5
Conditions
- Honoraires : 9 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 366 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 121 m²
- Superficie terrain : 1500 m²
- Surface habitable : 121 m²

Localisation

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Marilyne Tobia

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Annonce 6595 / 83302

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