Vente
Appartement
à
Luc-sur-Mer
209 000 €
Luc-sur-Mer (14530)
iad France - Nathalie Lecler vous propose: LUC-SUR-MER – APPARTEMENT 3-4 PIÈCES VUE MER – 120 M DE LA PLAGE – ZÉRO CHARGE
En ultra centre à Luc-sur-Mer, à 120 mètres de la plage et au pied de tous les commerces, découvrez cet appartement traversant au charme d'antan, niché au 1er et dernier étage de la bâtisse de caractère « Villa des Roches ».
Agencement et Surface :
Surface privative : 55,74 m² Loi Carrez + 8,91 m² de sas d'entrée en jouissance exclusive (soit près de 65 m² utiles au quotidien).
Pièce de vie (exposée Sud-Est) : Séjour lumineux avec coin cuisine, offrant un aperçu mer imprenable.
Espace nuit et travail : Deux chambres agréables et un bureau indépendant au calme côté cour.
Sanitaires : Salle d'eau et toilette indépendant.
Bien soigneusement entretenu :
Menuiseries neuves (2024) : Fenêtres et porte PVC double vitrage isolant / sécurité avec garde-corps aluminium.
Équipements récents (2024) : Chauffe-eau plat Thermor et mitigeur thermostatique.
Toiture et Isolation : Révision toiture/faîtage neuve (2026), sécurisation des souches de cheminée (2026) et isolation des combles.
Réseaux & Assainissement : Évacuations extérieures et branchements rénovés.
Les + du bien :
Zéro charge de copropriété : Gestion libre et informelle entre propriétaires (absence de syndic et d'ASL).
Annexe : Cave privative en toute propriété au rez-de-chaussée pour stocker vélos, équipements nautiques et matériel de plage.
Confort : Chauffage individuel électrique.
Emplacement 'Tout à pied' : Plage à 120 m, boulangerie et commerces au pied de l'immeuble, marché et digue à 2 minutes.
Le mot de votre conseillère :
Un bien coup de cOEur à l'emplacement exceptionnel, parfait pour une résidence secondaire au bord de l'eau, un premier achat ou un investissement sur la Côte de Nacre.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Lecler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918041328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2145126
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 6
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Superficies
- Surface totale : 55.74 m²
- Surface habitable : 55 m²
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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