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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Fontenay-sous-Bois
325 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

53 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Fontenay-sous-Bois (94120)

iad France - Benoit Charon vous propose: **FONTENAY-SOUS-BOIS - ENTRE VILLAGE & RIGOLLOTS - DERNIER ÉTAGE • BALCON • VUE DÉGAGÉE • POTENTIEL 2 CHAMBRES**

Et si votre prochain appartement vous offrait **la lumière, une vue sans vis-à-vis et la possibilité d'évoluer avec vos projets ?**

Au **dernier étage avec ascenseur** d'une petite résidence sécurisée, découvrez cet appartement traversant de **53 m²**, particulièrement lumineux, prolongé par un balcon bénéficiant d'une **vue dégagée et sans vis-à-vis**.

Aujourd'hui configuré avec une grande chambre, un séjour ouvrant sur le balcon et une cuisine indépendante, cet appartement cache surtout **un potentiel intéressant d'évolution**.

**Besoin d'une deuxième chambre ? D'un bureau pour télétravailler ? Envie d'ouvrir la cuisine et de repenser complètement l'espace de vie ?**
Ce bien peut également convenir à une activité libérale (accompagnement, thérapie, coaching, sophrologie, psychologie, etc.).

Une étude d'aménagement, illustrée dans les projections de l'annonce, permet d'imaginer une nouvelle configuration avec **deux chambres et une cuisine ouverte sur le séjour**.

Autre atout : son emplacement. Le **RER A de Fontenay-sous-Bois est accessible à pied**, tout comme les commerces, écoles et le Bois de Vincennes. Un équilibre recherché entre **Paris, vie de quartier et environnement verdoyant**.

À retenir : dernier étage avec ascenseur, appartement traversant, balcon sans vis-à-vis, cave privative, jardin paysager réservé aux résidents et **possibilité d'un stationnement sécurisé en sous-sol en complément**.

**Vous souhaitez connaître la configuration envisagée avec deux chambres ? Découvrir la vue depuis le balcon ? Obtenir davantage d'informations sur la résidence ou le stationnement ?**

**Appelez-moi** pour étudier votre projet. Je vous présente le bien, son potentiel et son environnement avant d'organiser ensemble une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2108360

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1710.00 €

Coût énergétique maximum : 2360.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2022

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 4eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : collectif gaz
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 59
- Moyenne de la quote part(an) : 3 780 €
Superficies
- Surface du balcon : 3.8 m²
- Surface totale : 53 m²
- Surface habitable : 53 m²
Etat
- Année de construction : 1967
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Benoit Charon

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Annonce 667 / 86532

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