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Annonce détaillée

Vente
Maison à Draveil
315 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

116 m²

Surface terrain

503 m²

Orientation

-

Draveil (91210)

iad France - Aurélien Rondelet vous propose: EXCLUSIVITÉ – DRAVEIL, QUARTIER LA VILLA – JARDIN SANS VIS-À-VIS – DÉPENDANCE – RER C/D À 15 MIN À PIED

Au cOEur du quartier recherché de La Villa à Draveil, découvrez cette charmante maison d’environ 116 m² habitables, édifiée sur un terrain de 503 m².

La gare de Juvisy-sur-Orge et les RER C et D sont accessibles en seulement 15 minutes à pied.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un espace de rangement, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un palier avec placard dessert deux belles chambres et un second WC.

Attenante à la maison, une pièce d’environ 15 m², isolée et chauffée, peut facilement devenir une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux.

La propriété dispose également d’une dépendance indépendante de plus de 11 m², isolée et chauffée, avec salle d’eau et WC, pouvant faire office de quatrième chambre ou d’espace indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé sud-est, sans vis-à-vis, d’une terrasse d’environ 30 m² et d’un espace potager.

Un garage d’environ 12 m², deux caves, un abri de jardin ainsi que trois places de stationnement complètent l’ensemble.

Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités d’aménagement, à proximité des écoles, des commerces et du Port aux Cerises.

Taxe foncière : 1 507 €.
DPE : E. Le remplacement de la chaudière par un modèle à condensation permettrait d’atteindre la classe D.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Rondelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2109519

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2240.00 €

Coût énergétique maximum : 3080.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2025

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 3
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : gaz radiateur
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 116 m²
- Superficie terrain : 503 m²
- Surface habitable : 116 m²
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Aurélien Rondelet

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