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Annonce détaillée

Vente
Maison à Amilly
179 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

104 m²

Surface terrain

520 m²

Orientation

-

Amilly (45200)

iad France - Solange Hilaire vous propose: MONTARGIS 45200 - Maison de caractère 104 m² – 3 chambres – Terrain clos de 520 m² – Proche gare de Montargis

À quelques minutes de la gare de Montargis, découvrez cette charmante maison de caractère d’environ 104 m² habitables, édifiée sur un terrain entièrement clos de 520 m².

Construite avant 1948, cette maison a conservé tout le charme de l’ancien avec ses parquets en bois, ses carreaux de ciment, tout en bénéficiant d’équipements appréciables au quotidien : double vitrage, fibre optique et tout-à-l’égout.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un salon, d’un WC indépendant, puis d’un agréable séjour avec poêle à granulés, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. La cuisine donne directement accès à une terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours.

À l’extérieur, le terrain de 520 m², entièrement clôturé, offre également un appentis pouvant accueillir trois véhicules citadins ainsi qu’un abri de jardin.

Le sous-sol propose plusieurs espaces fonctionnels : une chambre d’appoint, une buanderie, une chaufferie et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.

À l’étage, un couloir dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Une des chambres, plus petite que les deux autres peut parfaitement convenir à un enfant ou être aménagée en bureau selon vos besoins.

Un emplacement particulièrement pratique

La maison bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité de la gare de Montargis, du centre-ville et de l’ensemble des commodités.

La gare de Montargis permet de rejoindre Paris-Bercy en environ 1 heure, un véritable atout pour les personnes travaillant à Paris ou souhaitant conserver un accès facile à la capitale.

Une maison pleine de charme, fonctionnelle et idéalement située, qui conviendra aussi bien à une famille qu’à un couple recherchant une maison de caractère proche de toutes les commodités.

À découvrir sans tarder !

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2122497

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2980.00 €

Coût énergétique maximum : 4090.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 104 m²
- Superficie terrain : 520 m²
- Surface habitable : 104 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1948
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Solange Hilaire

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