Vente
Maison
à
Maraussan
205 000 €
Maraussan (34370)
iad France - Pol Ruel vous propose: ❤️ COUP DE CŒUR – MAISON 96 m2 AVEC VOLUMES, TERRASSE INTIME & ÉNORME POTENTIEL – MARAUSSAN
📍 Maraussan – à 5 min de Béziers | 15 min des plages 🌊
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✨ UNE MAISON QUI A DU CHARME ET DU POTENTIEL
Dès les premiers pas, cette maison dégage une vraie sensation d’espace et de bien-être.
👉 Une configuration atypique et intelligente
👉 Des volumes rares
👉 Un potentiel énorme pour vivre et/ou travailler
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🏠 UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & CHALEUREUX
À l’étage, découvrez un superbe espace de vie :
•Grand salon / séjour baigné de lumière ☀️
•Cuisine ouverte conviviale
•Grande baie vitrée avec store électrique
•Plafond cathédrale qui donne du cachet
•Velux électrique pour encore plus de lumière
❄️ Climatisation dans le salon pour un confort toute l’année
💛 Un espace parfait pour recevoir et profiter en famille
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🛏️ CÔTÉ NUIT CONFORTABLE
•2 grandes chambres avec climatisation ❄️
•1 bureau (ou chambre d’appoint)
•Salle d’eau
•WC séparé
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🌿 UNE TERRASSE INTIME SANS VIS-À-VIS
Un vrai plus :
👉 Terrasse à l’abri du vent
👉 Aucun vis-à-vis
👉 Ambiance cocooning
Parfait pour les repas d’été ou les moments de détente 🍹
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🪜 MEZZANINE & ESPACE OUVERT
•Mezzanine ouverte sur le séjour
👉 Idéale pour un bureau, télétravail ou coin détente
•Accès direct à une grande chambre avec placards
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🚗 REZ-DE-CHAUSSÉE – UN POTENTIEL INCROYABLE
💥 Ce bien cache un énorme avantage :
•Garage immense sur toute la surface de la maison
•Espace indépendant (ancienne boucherie)
•Cour intérieure au fond 🌿
👉 Idéal pour :
•Profession libérale
•Atelier / activité indépendante
•Stockage ou aménagement supplémentaire
🔥 Travailler chez soi avec un vrai espace dédié = rare sur le secteur
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🚘 STATIONNEMENT SIMPLE
✔ Garage
✔ Possibilité de stationner devant
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⚡ CONFORT
•DPE : C ✅
•Climatisation chambres + salon
•Maison lumineuse et agréable à vivre
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💎 LES + QUI FONT CRAQUER
✔ Volumes + plafond cathédrale
✔ Terrasse sans vis-à-vis
✔ Climatisation
✔ Énorme garage + cour intérieure
✔ Potentiel pro / perso
✔ Proche Béziers & mer
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🔥 UNE OPPORTUNITÉ RARE
Un bien parfait pour :
👉 Une famille
👉 Un indépendant
👉 Ou un projet mixte habitation + activité
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📞 À VISITER RAPIDEMENT
Ce type de maison ne reste jamais longtemps sur le marché…
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1989218
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Chauffage : gaz
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Etat
- Année de construction : 1970
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 96 m²
Localisation
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