Vente
Immeuble
à
Saint-Dizier
130 000 €
Saint-Dizier (52100)
iad France - Emilie Jucquin vous propose: Immeuble de rapport – Spécial Investisseur – 11,5% de Rendement Brut
Situé à Saint-Dizier, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des commodités (cinéma, piscine, écoles), découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété (hors copropriété), idéal pour un investissement clé en main.
Composition de l’ensemble :
• RDC : Local commercial de 18m2 loué (250 €/mois).
• 1er étage : Appartement T2 de 35 m² meublé, loué (500 €/mois).
• 2ème étage : Appartement T2 de 35 m² meublé, prêt à louer (potentiel 500 €/mois).
Les atouts techniques :
• Rénovation de qualité : Cuisines équipées, salles d'eau modernes et décoration soignée.
• Énergie : Chauffage électrique basse consommation neuf (optimisation DPE).
• Gestion simplifiée : Pas de charges de copropriété, immeuble vendu loué et équipé.
Indicateurs financiers :
• Revenus locatifs annuels : 15 000 €
• Rendement Brut : 11,5 %
• Taxe foncière : 1 350 €
• Le + : Éligible au régime LMNP pour une fiscalité optimisée (amortissements).
Une opportunité rare garantissant un autofinancement serein.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 501 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jucquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 824794937, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2017271
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 81 m²
Localisation
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