Vente
Appartement
à
Saint-Julien-en-Genevois
323 000 €
Saint-Julien-en-Genevois (74160)
iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – CŒUR DE VILLE – APPARTEMENT NEUF T2 DE 40,27 M² ENVIRON – ÉTAGE 3 – TERRASSE DE 8,98 M² ENVIRON – EXPOSITION SUD-OUEST – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE FIN 2028
Cet appartement neuf de 2 pièces de 40,27 m² environ, situé à l'étage 3, au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Saint-Julien-en-Genevois, se compose de :
Une cuisine ouverte sur un séjour de 24,74 m² environ, offrant un espace de vie lumineux et convivial.
Une terrasse de 8,98 m² environ, exposée Sud-Ouest, prolongeant agréablement la pièce de vie.
Une chambre de 10,07 m² environ.
Une salle de bains ou salle d'eau selon le plan du logement.
Des sanitaires et espaces de rangement selon la configuration.
Une cave privative.
Une place de parking en sous-sol incluse.
EMPLACEMENT ET COMMODITÉS
Commerces et services
Centre-ville et commerces à moins de 4 minutes à pied.
Carrefour Market à environ 2 minutes à pied.
Jardin public de l'Atrium à 1 minute à pied.
Cinéma à 6 minutes à pied.
Jardin-forêt du Crêt Millet à 10 minutes à pied.
Transports et déplacements
Gare SNCF et pôle multimodal à 4 minutes à pied.
Genève accessible en 20 à 25 minutes en train, selon les dessertes.
Frontière suisse à 4 minutes en voiture.
Accès aux autoroutes A40 et A41 à 4 minutes en voiture.
Aéroport de Genève à environ 25 minutes en voiture, hors circulation.
Futur tramway 15 vers Genève, mise en service envisagée à l'horizon 2030.
Établissements scolaires
École maternelle et élémentaire Prés de la Fontaine à 5 minutes à pied.
Collège de la Présentation de Marie à 7 minutes à pied.
Lycée Madame de Staël à 15 minutes à pied.
PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE
Confort et équipements intérieurs
Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie.
Sol stratifié dans les chambres.
Menuiseries aluminium avec double vitrage isolant.
Volets roulants électriques.
Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Cave privative.
Sécurité et parties communes
Résidence close et sécurisée avec visiophone, digicode et badge Vigik.
Portes palières sécurisées avec serrures 3 points A2P.
Ascenseurs desservant les différents niveaux.
Locaux à vélos sécurisés.
Stationnements en sous-sol.
Environnement et qualité résidentielle
Architecture contemporaine composée de quatre bâtiments.
Jardin paysager central d'environ 700 m² environ.
Espaces verts, jardins privatifs et toitures végétalisées.
Balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les appartements.
Certification NF Habitat HQE visée.
Construction conforme à la RE2020 – seuil 2022.
Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Mandat : 2149435-10
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Terrasse
- Ascenseur
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Digicode
- Interphone
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Superficies
- Surface totale : 40 m²
- Surface habitable : 40 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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