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Annonce détaillée

Vente
Maison à Le Poiré-sur-Vie
235 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

82 m²

Surface terrain

268 m²

Orientation

-

Le Poiré-sur-Vie (85170)

iad France - Erwan Huré vous propose: LE POIRÉ-SUR-VIE – MAISON 2015 – 3 CHAMBRES – PLAIN-PIED DE VIE – GARAGE

Une maison récente, non mitoyenne, avec 3 chambres et un véritable espace de vie au rez-de-chaussée, à quelques minutes à pied du centre-bourg du Poiré-sur-Vie.

Construite en 2015, cette maison de 81,99 m² habitables bénéficie d'une configuration particulièrement fonctionnelle et évolutive, avec 3 chambres, 2 salles d'eau, un garage de 25 m² et un terrain clos et arboré de 268 m².

Son principal intérêt ? Une organisation qui permet de répondre à plusieurs projets de vie, tout en conservant une maison facile à entretenir au quotidien.

Une véritable vie de plain-pied au rez-de-chaussée

Dès l'entrée, un espace de rangement permet d'organiser facilement le quotidien.

La pièce de vie de 31 m² accueille naturellement les espaces salon, repas et cuisine aménagée et équipée. Sa configuration permet une circulation fluide entre les différents espaces et bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre d'environ 11 m² avec sa salle d'eau, offrant un véritable espace nuit de plain-pied.
Une configuration particulièrement intéressante pour une famille, une chambre d'amis, un bureau ou encore pour un couple souhaitant disposer d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée et anticiper l'évolution de ses besoins.

À l'étage : deux chambres et une seconde salle d'eau
L'étage propose deux chambres supplémentaires d'un peu moins de 10 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau.
Ces espaces peuvent être aménagés selon les besoins : chambres d'enfants ou d'adolescents, bureau, chambre d'appoint ou espace personnel.

L'organisation générale de la maison permet également d'optimiser les rangements selon les besoins de chaque occupant, avec notamment un rangement à l'entrée et un espace fermé sous l'escalier pouvant être aménagé sur mesure.

Un extérieur à taille maîtrisée et un garage confortable
La maison est non mitoyenne et implantée sur une parcelle de 268 m² close et arborée.
Un extérieur suffisamment agréable pour profiter des beaux jours, tout en restant simple à entretenir.

Le garage de 25 m² complète l'ensemble et offre un espace appréciable pour stationner, stocker ou organiser les équipements du quotidien.

Le Poiré-sur-Vie : le confort du centre-bourg à pied
Autre véritable point fort de cette maison : son emplacement.
Le centre-bourg du Poiré-sur-Vie, les commerces, les écoles et plusieurs services du quotidien sont accessibles à pied, avec notamment le secteur de la place du marché situé à environ 350 mètres.
Une proximité particulièrement appréciable pour profiter des commodités du centre-bourg tout en conservant le confort d'une maison individuelle récente et non mitoyenne.

Les atouts à retenir
- Maison construite en 2015
- 81,99 m² habitables
- 3 chambres
- Chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée
- Véritable espace nuit de plain-pied
- 2 salles d'eau
- Pièce de vie de 31 m²
- Cuisine aménagée et équipée
- Rangements et possibilités d'optimisation
- Garage de 25 m²
- Terrain clos et arboré de 268 m²
- Maison non mitoyenne
- Exposition sud-ouest
- Stationnement
- Centre-bourg, commerces et services accessibles à pied
- DPE C

Une maison récente et fonctionnelle au Poiré-sur-Vie, pensée pour accompagner différents projets de vie : famille, couple, premier achat ou recherche d'une maison permettant d'anticiper sereinement l'évolution des besoins.

Vous recherchez une maison 3 chambres au Poiré-sur-Vie avec garage, extérieur et chambre au rez-de-chaussée ? La visite permet de mesurer pleinement la fonctionnalité de cette configuration. Contactez-moi pour en parler

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2122419

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1100.00 €

Coût énergétique maximum : 1540.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 82 m²
- Superficie terrain : 268 m²
- Surface habitable : 82 m²
Equipement
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 2015
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Erwan Huré

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