Vente
Appartement
à
Lyon
595 000 €
Lyon (69001)
iad France - Alexandre Cozon vous propose: Lyon 1er – Appartement haussmannien 150 m² à rénover – Balcons – Ascenseur – Fort potentiel
Au cOEur du Lyon historique, 2 rue d’Oran, dans un secteur recherché de la Presqu’île, cet appartement haussmannien offre une opportunité rare pour les amateurs de beaux volumes, de cachet et de projets de rénovation sur-mesure.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de belle facture, ce bien développe 150 m² Carrez et séduit immédiatement par ses proportions, sa distribution et son potentiel de transformation.
LE BIEN :
Dès l’entrée, les volumes et la hauteur sous plafond donnent le ton.
Le séjour double d’environ 35 m², baigné de lumière, constitue une pièce de vie idéale pour recevoir et imaginer un espace chaleureux, mêlant charme de l’ancien et confort contemporain.
L’appartement propose aujourd’hui :
- 3 chambres, dont deux de plus de 20 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement
(possibilité de créer une 4ᵉ chambre ou une suite parentale)
- Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour, permettant la création d’un vaste espace de vie convivial
- Salle de bains et espace d’eau compact (type placard aménagé), facilement optimisable
- Deux balcons, apportant une ouverture agréable sur l’extérieur
- Nombreux rangements intégrés
- Grenier en annexe
L’ensemble conserve tout le cachet de l’ancien :
Parquets en marqueterie, cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond, autant d’éléments qui donnent une véritable âme à ce lieu.
LE POTENTIEL :
Cet appartement constitue une base exceptionnelle pour un projet de rénovation, laissant libre cours à l’imagination :
- résidence principale familiale en cOEur de ville,
- projet patrimonial haut de gamme,
- investissement de long terme dans un secteur central et recherché.
Un bien à repenser pour créer un intérieur unique, à votre image.
L'IMMEUBLE :
- Immeuble haussmannien avec ascenseur
- Toiture récemment refaite
- Chauffage individuel
- DPE : D
- Charges de copropriété maîtrisées
L'EMPLACEMENT :
Adresse centrale, au plus près des commerces, écoles, restaurants et transports (métro A, bus), avec un accès rapide à la Presqu’île, aux quais et à la vie culturelle lyonnaise.
Un cadre de vie urbain, vivant et pratique, au cOEur de Lyon.
LE PRIX :
595 000 €
Un bien rare à fort potentiel au cOEur de Lyon.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et pour programmer une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1925903
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
-
Equipement
- Digicode
- Chauffage : individuel gaz
- Interphone
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 98
- Moyenne de la quote part(an) : 1 316 €
-
Etat
- Année de construction : 1875
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 150 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter