Vente
Maison de campagne
à
Moëlan-sur-Mer
740 000 €
Moëlan-sur-Mer (29350)
iad France - Stéphanie Pierre vous propose: En exclusivité – Petit corps de ferme au charme bucolique à Moëlan-sur-Mer
Dans un cadre champêtre et préservé, découvrez en exclusivité ce magnifique corps de ferme de 186 m² habitables, niché au cOEur de la dynamique et chaleureuse commune de Moëlan-sur-Mer, réputée pour sa vie associative riche et son authenticité.
Entourée d’un écrin de verdure de 4 800 m² avec un charmant petit ruisseau, cette propriété saura séduire les amoureux de la nature. Plusieurs possibilités d’aménagement s’offrent à vous grâce à la configuration actuelle, qui permet aisément de définir deux logements indépendants sans travaux.
1ère Possibilité : Grande maison aux pierres apparentes
Au rez-de-chaussée :
• Un vaste espace de vie lumineux comprenant une cuisine conviviale équipée d'une cuisinière à bois neuve ouverte sur un salon cosy avec cheminée (possibilité d’y installer un poêle).
• Une extension lumineuse de 40 m², récemment rénovée (bow-window sous garantie décennale), avec ses murs en pierres apparentes, idéale pour profiter de l'énergie solaire naturelle.
• Une pièce supplémentaire d’environ 20 m², parfaite pour une salle à manger, un bureau, un atelier d’artiste ou une cuisine d'été.
• Une buanderie et un WC.
À l’étage :
• Quatre chambres chaleureuses et soigneusement décorées, dont deux disposent de leur salle d’eau privative et deux de leur salle de bains partagée.
• Une mezzanine pouvant accueillir un bureau, offrant une vue imprenable sur la verdure.
• Deux WC supplémentaires, dont un privatif.
2ème Possibilité : Deux logements distincts avec gîte
1ère habitation – Partie ancienne en pierres :
• Une cuisine ouverte sur salon avec cheminée et cuisinière à bois neuve.
• Deux chambres à l’étage, chacune avec sa salle d'eau.
• Chauffage : électrique et bois.
2ème habitation – Partie récente :
• Une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, murs en pierres apparentes, grande hauteur sous plafond.
• Cuisine séparée, buanderie, mezzanine pour bureau, WC.
• À l’étage : deux chambres communicantes par une salle de bain.
• Chauffage au sol (rez-de-chaussée) et électrique (étage).
Extérieurs :
• Parking privatif et carport de 44 m² pouvant accueillir deux véhicules.
• Dépendance en pierres d’environ 22 m² à aménager selon vos projets : studio indépendant, atelier artistique, extension habitable, etc.
• Petit cabanon en contrebas, encore fonctionnel avec possibilité de le remplacer (30 m² maximum)
• Grande terrasse pour vos repas en extérieur.
• Parc arboré de 4 800 m² avec ruisseau enchanteur, refuge naturel pour oiseaux, libellules, papillons et également des biches peuvent venir se promener le soir.
Localisation idéale :
• À seulement 10 minutes des plages (Kerfany – 3,6 km) et des commodités de Moëlan-sur-Mer.
• Un environnement préservé, sans isolement.
Ce que nous aimons :
• Le charme de l'ancien, allié au confort moderne.
• Une propriété lumineuse, inspirante et ressourçante.
• Multiples usages possibles : grande maison familiale, gîte touristique, location saisonnière, résidence secondaire, atelier artistique…
Informations complémentaires :
• Option possible : vente différée de jouissance possible : la propriétaire actuelle propose, si souhaité, une location d’un an maximum avant votre installation définitive.
• Une visite virtuelle peut être organisée sur demande.
• Autres photos sur demande
Un lieu unique, une atmosphère magique qui vous enveloppera dès la première visite.
Un bien rare où la nature, la lumière et l’authenticité se conjuguent à merveille.
Ne passez pas à côté de ce bijou immobilier !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 740000 euros. Prix hors honoraires : 723200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,32% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 481472884, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1753797
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
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Superficies
- Superficie terrain : 4800 m²
- Surface habitable : 186 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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