Annonce détaillée | Emagimmo

Traduire

1^er créateur et éditeur de emagazines immobiliers personnalisés

Accueil
emag immobilier
Annonces immobilières
Nos partenaires
Vitrine magazines
Nous contacter

Annonce détaillée

Vente
Maison à Ballon
625 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

163 m²

Surface terrain

851 m²

Orientation

-

Ballon (17290)

iad France - Valerie Teste vous propose: MAISON DE MAITRE A 20mn DES PLAGES-PISCINE- 4 CHAMBRES-DEPENDANCE

Charme et authenticité pour cette charentaise de 1830, entièrement rénovée, en plein cOEur de village de Ballon, à seulement 20mn des plages du littoral et 30mn du centre historique de La Rochelle.

Une demeure familiale de 163m², offrant de beaux espaces de vie aux prestations haut de gamme, ainsi qu'une dépendance de 200m², comprenant 30m² de surface habitable supplémentaire rénovée en espace nuit ou en bureaux.

Datant de 1830, cette maison de maître bénéficie d'une rénovation particulièrement soignée, alliant avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain, elle offre une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une belle cuisine équipée, spacieuse pour accueillir toute la famille, prolongée par un généreux salon où trône une remarquable cheminée en pierre et dans le prolongement, la salle à manger. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres, spacieuses et confortables, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes (dont une avec baignoire) et une 4ème chambre aménagée en bureau et dressing.
La propriété se distingue également par la qualité de ses extérieurs : une généreuse terrasse, une pergola, une piscine récente et des espaces de détente intimistes . Face à la maison, la piscine constitue naturellement le cOEur des beaux jours, dans un environnement particulièrement soigné et propice à la détente.
Le chai présente un atout sans commune mesure: un vaste garage, des espaces de vie, un étage, non isolé, offre quant à lui un potentiel remarquable : chambres supplémentaires, appartement indépendant, un espace professionnel, gîtes…

Cette propriété réunit ainsi plusieurs critères particulièrement recherchés : le charme authentique d'une demeure charentaise, une rénovation de qualité, des extérieurs élégants avec piscine et surtout une importante dépendance offrant de multiples possibilités d'évolution. Un bien rare, destiné à une clientèle recherchant à la fois caractère, confort, et qualité de vie.
Rénovation d'une exigence rare, alliance parfaite de la pierre et du confort moderne, situation géographique exclusive entre quiétude totale et vie rochelaise....et à 7mn de la gare la plus proche. Ce bien d'exception est une signature unique sur le marché actuel.
Pour découvrir ce lieu de vie privilégié, une opportunité rare sur le littoral charentais, contactez-moi et planifions une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Teste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 524588779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2124302

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2098.00 €

Coût énergétique maximum : 2838.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 163 m²
- Superficie terrain : 851 m²
- Surface habitable : 163 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

Contactez nous

Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Valerie Teste

Afficher le téléphone de l'agence

Voir la fiche de l'agence

Voir tous les biens

Site de l'agence

Voir les emag de l'agence

Votre message :

Annonce 6413 / 88699

« Retour à la liste »

Conditions générales de vente
Mentions Légales et RGPD