Vente
Maison de village
à
Sabran
190 800 €
Sabran (30200)
iad France - Nathalie Sotton vous propose: 🏡 Maison de Village de Caractère – Terrasse Tropézienne & Grand Garage
Carmes (30200) – Commune de Sabran
Découvrez le charme authentique de cette maison de village de 150 m², nichée au cOEur du hameau paisible de Carmes. Construite en 1950 sur une parcelle de 250 m², cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent le calme et le cachet de l'ancien.
✨ Les points forts du bien :
Volumes généreux : 150 m² habitables à personnaliser selon vos envies.
Espaces extérieurs : Une cour privative et une terrasse de 10 m² orientée plein sud.
Stationnement & Stockage : Un grand garage fermé et une cave voûtée de 60 m².
Environnement : Calme absolu dans un village recherché.
🔎 Description du bien
Au Rez-de-chaussée : Praticité et Espace
L'entrée se fait par une cour fermée permettant de stationner facilement deux véhicules. Vous disposez également d'un grand garage sécurisé et d'une vaste cave de 60 m², idéale pour les bricoleurs, les collectionneurs ou le stockage de vin.
Au 1er Étage : Le COEur de Vie
L’espace de vie se compose d'une cuisine séparée équipée et d'une salle à manger spacieuse et lumineuse. Ce niveau dessert également :
Une première chambre confortable.
Une salle de bain et un WC indépendant.
Un cellier pratique pour le rangement.
Au 2ème Étage : Espace Nuit & Détente
L'escalier mène à une seconde chambre baignée de lumière. Le véritable atout de cet étage ? Une terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable solarium privé pour vos soirées d'été.
🛠 Prestations & Potentiel
Confort : Maison raccordée à la fibre optique et à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Rénovation : Bien que parfaitement habitable, une modernisation complète permettra de sublimer son cachet (poutres, pierres) et d'en faire un véritable cocon contemporain.
L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur de Sabran. Le volume de dépendances (garage + cave) est un atout majeur pour une maison de village.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sotton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 809190390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2024839
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel
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Superficies
- Surface terrasse : 10 m²
- Superficie terrain : 250 m²
- Surface habitable : 150 m²
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Etat
- Année de construction : 1950
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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