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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Vald'Yerre
50 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

88 m²

Surface terrain

965 m²

Orientation

-

Vald'Yerre (28290)

iad France - Dominique Sebal vous propose: MAISON DE CAMPAGNE A PETIT PRIX : une maison de PLAIN PIED de 85m2, fraîche (bonne inertie) et saine, à rénover, sur un terrain traversant de près d'environ 900m2, entretenu. Toutes commodités sur place et accessibles à pied (commerces de bouche, coiffeurs, banques, fleuriste, pharmacie, gare SNCF, baignade en été (petite base de loisir), tennis, pêche, terrain de volley...)

Actuellement 2 chambres dont une donnant sur cour (possibilité de mettre une porte-fenêtre: accès direct au jardin) avec coin dressing et placard encastré et une autre sur rue ( actuellement double vitrage et volets roulants manuels) avec placards encastrés + possibilité d'aménager une petite chambre d'enfant dans le bureau (fenêtre donnant sur cour) ou de transformer cette pièce ou d'agrandir la cuisine ou encore de la conserver en bureau pour télétravailler (raccordement à la fibre). Combles aménageables. Dépendance aménageable (maison d'amis).

Cuisine (formica), salle de douche, WC séparés, véranda donnant sur cour fleurie et ombragée (votre future cuisine...), accès à un puits intérieur (eau à 1m en plein été pour réduire votre consommation d'eau: chasse d'eau, lave-linge...ce qu'on appelle 'les eaux grises')

Grand jardin clairement découpé en plusieurs espaces: cour, agrément, potager, verger. Possibilité d'installer une piscine. Jardin traversant donnant sur la rue de derrière (garage). Plusieurs arbres fruitiers, plusieurs dépendances et abris de jardin pour ranger vélos, tondeuse, matériel, salon de jardin, etc... et entreposer du bois à l'abri facilement. Parfait pour une famille en résidence principale (centre bourg avec écoles et commerces...) ou secondaire (grand jardin pour jouer et se ressourcer à l'ombre des grands arbres, piscine possible et maison d'amis possible).
Voisinage très calme.

Chauffage actuel au bois (très économique). Possibilité d'installer des convecteurs ou de faire installer une PAC.

Tout à l'égout, séparation eaux de pluie / eaux usées faite, consommation électrique sur demande, excellente isolation thermique (épais murs de pierre): maison naturellement bien fraîche en été.
Tomette au sol.

Travaux à prévoir (outre le rafraîchissement des tapisseries): remplacer certaines fenêtres, installer une PAC ou des convecteurs classe A, refaire la cuisine (même si l'actuelle est utilisable et fonctionnelle), isoler le plafond (laine de roche, accès hyper facile), refaire l'électricité. Pas de gros oeuvre.
Ces travaux faits, votre bien prendra au moins deux points pour le DPE...et beaucoup de valeur.

Le prix de vente tient compte de ces travaux à prévoir (devis faits). Propriétaire excessivement honnête.

Pour résumer, MAISON A GROS POTENTIEL, en résidence secondaire ou principale (écoles, nombreuses associations et services) A PRIX TRES DOUX.

Pour l'anecdote: actes de vente du 19ème siècle soigneusement conservés et en possession du propriétaire. Maison très apaisante et pleine de charme. Arbres anciens. En plein bourg, à 1h40 de Paris... A saisir!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Sebal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 105583959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2063820

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4050.00 €

Coût énergétique maximum : 5540.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 88 m²
- Superficie terrain : 965 m²
- Surface habitable : 88 m²
Equipement
- Cheminée
Etat
- Année de construction : 1876
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Dominique Sebal

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