Vente
Appartement
à
Champigny-sur-Marne
30 000 €
Détails du bien
Champigny-sur-Marne (94500)
iad France - Bintou Doumbia vous propose: BIEN EN EXCLUSIVITÉ, TOUTE AUTRE ANNONCE NE DOIT PAS ÊTRE PRISE EN COMPTE SINON MISE EN DEMEURE À VENDRE – LOCAL INDÉPENDANT D'ENVIRON 8 M² À CHAMPIGNY-SUR-MARNE (94500)
UN PETIT ESPACE, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS À ÉTUDIER !
Vous recherchez un petit local indépendant, un espace de stockage pratique ou un bien immobilier atypique pour concrétiser un projet personnel ou professionnel ?
Découvrez ce local d'environ 8 m² idéalement situé au 66 rue du Docteur Charcot, à Champigny-sur-Marne, dans le quartier résidentiel et recherché du Tremblay.
Un bien rare par son petit format, offrant une solution accessible pour les personnes recherchant un espace indépendant sans investir dans une grande surface.
UN EMPLACEMENT CALME ET AGRÉABLE
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine, ce local bénéficie d'un environnement résidentiel paisible.
Le quartier du Tremblay est apprécié pour son cadre de vie, ses rues à dominante pavillonnaire et sa situation entre plusieurs communes dynamiques du Val-de-Marne.
L'un des principaux atouts de ce bien est son emplacement : il permet de profiter d'un environnement relativement calme tout en conservant un accès pratique aux transports, aux commerces et aux principaux axes de circulation.
Contrairement aux grands locaux commerciaux installés sur des avenues très fréquentées, ce bien s'adresse notamment aux personnes privilégiant la tranquillité, la discrétion et un espace facile à organiser.
UN LOCAL COMPACT, INDÉPENDANT ET FONCTIONNEL
D'une superficie approximative de 8 m², ce local est situé au rez-de-chaussée et dispose d'un accès indépendant.
Son agencement simple permet d'envisager plusieurs possibilités d'organisation selon les besoins du futur acquéreur.
Ses caractéristiques principales :
- Surface d'environ 8 m², à confirmer par mesurage.
- Local situé au rez-de-chaussée.
- Accès indépendant.
- Pièce principale pouvant être aménagée selon les besoins.
- Sol bien entretenu, murs clairs et intérieur entretenu et rénové.
- Ouvertures permettant un apport de lumière naturelle.
- Installation électrique existante et fonctionnelle.
- Copropriété de petite taille.
- Environnement résidentiel calme.
- Désignation actuelle en copropriété : débarras / local de stockage.
Le local ne dispose pas actuellement d'une arrivée d'eau privative mais peut être faite avec autorisation des co-propriétaires et du syndic de copropriété ouverts à ces possibilités.
UN LOCAL COMPACT ET FONCTIONNEL
D'une superficie d'environ 8 m², ce local situé au rez-de-chaussée dispose de plusieurs caractéristiques intéressantes :
Un espace intérieur indépendant et facile à aménager.
Un accès direct depuis le rez-de-chaussée.
Une installation électrique existante.
Un intérieur aux tons clairs, offrant une atmosphère agréable.
Un revêtement de sol facile d'entretien.
Une ouverture vitrée apportant de la lumière naturelle.
Une surface compacte permettant d'optimiser chaque mètre carré.
Sa petite superficie représente un véritable avantage pour les acquéreurs souhaitant limiter leur investissement initial et disposer d'un espace à taille humaine.
Selon le projet envisagé, ce type de surface peut notamment intéresser un entrepreneur, un indépendant, un professionnel recherchant un espace complémentaire ou un investisseur souhaitant acquérir un petit lot immobilier.
Les possibilités d'utilisation professionnelle ou commerciale sont déjà en fin d'instruction par les autorisations administratives et du règlement de copropriété.
UNE LOCALISATION INTÉRESSANTE AUX PORTES DE PARIS
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son emplacement à Champigny-sur-Marne, commune dynamique du Val-de-Marne, bénéficiant de nombreux équipements et d'une bonne connexion avec les communes voisines.
Le local se trouve à proximité du parc interdépartemental du Tremblay, un espace vert apprécié pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente.
Le secteur permet également de rejoindre différents commerces de proximité, services et équipements du quotidien.
Sa situation offre un accès aux communes environnantes, notamment Joinville-le-Pont, Nogent-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Le Perreux-sur-Marne et Bry-sur-Marne.
La proximité de ces différents bassins résidentiels constitue un avantage pour les personnes recherchant un emplacement professionnel dans l'est parisien.
DES TRANSPORTS EN COMMUN ACCESSIBLES
Le bien bénéficie de plusieurs solutions de déplacement.
RER E – Gare Les Boullereaux – Champigny
Située à environ 1,2 km de l'adresse, cette gare permet notamment de rejoindre les secteurs de Nogent-sur-Marne, Val de Fontenay, Rosny-sous-Bois et Paris.
Réseau de bus
L'arrêt Parc du Tremblay, situé à environ 250 mètres de l'adresse, est notamment desservi par les lignes de bus 116 et 317, facilitant les déplacements vers plusieurs communes du Val-de-Marne.
L'accès routier est également intéressant grâce aux grands axes desservant Champigny-sur-Marne et à la proximité de l'autoroute A4.
Cette situation permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant connecté à Paris et aux pôles économiques environnants.
UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PREMIER INVESTISSEMENT
L'acquisition d'un local de petite superficie peut représenter une solution intéressante pour différents profils d'acheteurs.
Que vous soyez entrepreneur, travailleur indépendant ou investisseur immobilier, ce bien peut constituer une base pour un projet adapté à vos besoins.
Contrairement à de grandes surfaces commerciales, un local d'environ 8 m² peut permettre d'envisager une organisation simple, avec des coûts d'aménagement potentiellement plus maîtrisés, selon l'activité et les travaux nécessaires.
Il peut également intéresser un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier avec un lot indépendant de petite taille.
Il est important de préciser que le lot est actuellement désigné comme « local de stockage » dans les documents de copropriété. La possibilité d'un usage commercial et les éventuelles démarches de changement de destination sont en cours de confirmation auprès du syndic de la copropriété, car demande auprès du service de l'urbanisme pré-acceptée et en fin d'instruction.
Le bien n'est pas destiné à l'habitation.
UNE VENTE ACCOMPAGNÉE PAR UNE PROFESSIONNELLE DE L'IMMOBILIER
La vente est suivie par Madame Bintou Doumbia, conseillère en immobilier indépendante au sein du réseau iad France, dans le cadre d'un mandat exclusif.
Un accompagnement personnalisé est proposé à chaque étape : présentation du bien, organisation des visites, transmission des documents disponibles et suivi du dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Vous êtes intéressé par ce local ou souhaitez obtenir davantage de renseignements sur ses caractéristiques et les possibilités d'aménagement ?
Contactez-moi directement pour échanger sur votre projet immobilier.
Bintou DOUMBIA
Conseillère en immobilier indépendante – iad France
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.08€ par mois (soit 132.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bintou Doumbia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 823720305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2141108
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Equipement
- Alarme
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 1
- Moyenne de la quote part(an) : 132.96 €
-
Superficies
- Surface totale : 8 m²
- Surface habitable : 8 m²
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Descriptif
- Nb. de pièces : 1
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter
