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Annonce détaillée

Vente
Maison à Salles
495 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

167 m²

Surface terrain

1518 m²

Orientation

-

Salles (33770)

iad France - Charlotte Defretin vous propose: Maison contemporaine de 167 m² avec 4 chambres, studio indépendant, garage et piscine sur plus de 1 500 m² de terrain

De beaux volumes, une architecture qui sort de l’ordinaire et encore de belles possibilités pour créer les extérieurs à votre image.

À Salles, quartier du Lanot, découvrez cette maison contemporaine construite en 2019, développant environ 167 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 1 500 m².

Dès l’entrée, c’est la pièce de vie qui donne le ton : un bel espace ouvert, baigné de lumière, sublimé par une grande hauteur sous plafond et une superbe charpente bois apparente. La mezzanine qui surplombe le séjour accentue encore cette sensation de volume et donne à la maison une vraie personnalité.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre naturellement à cet espace convivial et permet de profiter pleinement de la vie de famille.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec placard d’environ 12,5 m², d’une salle d’eau, de WC indépendants avec lave-mains ainsi que d’un cellier/buanderie.

À l’étage, la mezzanine offre un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies : bureau, coin lecture, salle de jeux… Elle dessert trois chambres d’environ 12m², dont deux avec placards. Deux chambres disposent également de leur propre petite mezzanine, particulièrement appréciable pour créer un espace jeu, lecture ou couchage d’appoint.

Et la maison réserve encore un véritable atout : une dépendance indépendante d’environ 18 m², disposant de sa salle d’eau et de WC. Cabinet professionnel, bureau pour le télétravail, espace pour recevoir famille et amis ou studio indépendant : plusieurs usages sont possibles.

Un garage carrelé d’environ 27 m², avec eau et électricité, bénéficie également d’une mezzanine de rangement.

Des extérieurs à terminer… et à s’approprier

Sur son terrain de plus de 1 500 m², principalement exposé sud, une piscine au sel de 9 x 4 m est actuellement en cours de construction.

La maison est vendue en l’état : la piscine reste à terminer, le futur pool house est à réaliser sur une dalle déjà existante, les terrasses en dalle béton sont à finaliser et la clôture avant ainsi que le portail restent à créer.

L’occasion pour les futurs propriétaires de choisir eux-mêmes les finitions et l’aménagement extérieur, plutôt que d’hériter de choix déjà réalisés.

Pompe à chaleur, aspiration centralisée, puits, beaux volumes, charpente apparente, dépendance et grand terrain complètent les prestations de cette maison familiale.

Une maison qui ne ressemble pas aux autres, à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel. Je me tiens à votre disposition pour vous la faire découvrir.

Inter-cabinet accepté et encouragé pour le plus grand bénéfice de nos clients.

À noter : certaines photographies présentées dans cette annonce ont fait l’objet de retouches ou de projections d’aménagement réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle. Elles ont pour objectif de faciliter la projection des acquéreurs et ne constituent pas une représentation de l’état actuel ou futur garanti du bien. Les photographies de l’état réel sont également présentées afin d’assurer une information transparente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791539521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2129712

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 719.00 €

Coût énergétique maximum : 973.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 6
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 167 m²
- Superficie terrain : 1518 m²
- Surface habitable : 167 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2019
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Charlotte Defretin

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