Vente
Maison
à
Draguignan
849 000 €
Draguignan (83300)
iad France - Cyril Fabret vous propose: Villa rénovée avec fort potentiel de rentabilité – Terrain constructible de 1 100 m²
À quelques minutes seulement du centre-ville de Draguignan, découvrez une opportunité rare réunissant qualité de vie, revenus complémentaires et fort potentiel de valorisation.
Cette propriété se compose d'une villa entièrement rénovée de 315 m², implantée sur une parcelle de 2 549 m², avec un T3 indépendant et surtout un terrain constructible attenant d'environ 1 100 m² en zone Uca, permettant la construction d'une seconde maison totalement indépendante.
Un bien offrant plusieurs leviers de rentabilité :
un T3 indépendant pouvant générer jusqu'à 30 000 € de revenus locatifs par an selon le mode d'exploitation retenu ,
la possibilité de construire une seconde villa indépendante, destinée à la location, à la revente ou à un projet familial ,
un terrain constructible déjà intégré à la propriété, véritable réserve foncière dont la valeur est appelée à se renforcer au fil du temps.
La maison principale, entièrement rénovée, offre de très beaux volumes, une vue panoramique exceptionnelle à 180°, une piscine, un pool house et des prestations de qualité, permettant de profiter immédiatement d'un cadre de vie privilégié sans travaux.
Les atouts qui font toute la différence :
✔️ Villa rénovée de 315 m², habitable immédiatement.
✔️ T3 indépendant avec un fort potentiel de revenus locatifs.
✔️ Terrain constructible d'environ 1 100 m² en zone Uca.
✔️ Possibilité de créer une seconde habitation totalement indépendante.
✔️ Double potentiel : résidence principale + investissement immobilier.
✔️ Secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Fabret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 511141418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2082006
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
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Superficies
- Surface totale : 315 m²
- Superficie terrain : 2549 m²
- Surface habitable : 315 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1983
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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