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Annonce détaillée

Vente
Maison à Angers
295 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

102 m²

Surface terrain

245 m²

Orientation

-

Angers (49100)

iad France - Geraldine Cotteverte vous propose: ANGERS – Secteur Hauts-de-Saint-Aubin / proche CHU

MAISON T4 – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN

Dans un secteur recherché d’Angers, découvrez cette maison familiale construite en 1987, bénéficiant d’un emplacement pratique et particulièrement bien desservi.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une belle entrée lumineuse, d’une cuisine indépendante, d’un WC séparé et d’un salon séjour lumineux ouvert sur le jardin et la terrasse.

À l’étage, un palier avec placards dessert 3 chambres, une salle d’eau et un WC séparé.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos de 245 m², agrémenté d’une terrasse. Un garage attenant complète l’ensemble.

Un emplacement idéal au quotidien :
- Tramway ligne A à environ 450 m
- Arrêt de bus à environ 200 m
- CHU d’Angers à environ 900 m
- Écoles publiques et privées à environ 500 m
- Micro crèche à proximité.

Quelques travaux et du rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser cette maison et de créer un intérieur à votre image.

Afin de préparer au mieux votre dossier, une validation préalable de votre budget auprès de votre banque ou courtier sera demandée avant la visite.

Cette maison pourrait correspondre à votre projet ? Contactez-moi, nous prendrons le temps d’échanger avant de convenir ensemble d’une visite.

Au plaisir de vous la faire découvrir prochainement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Cotteverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819229147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2109737

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1870.00 €

Coût énergétique maximum : 2560.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 102 m²
- Superficie terrain : 245 m²
- Surface habitable : 102 m²
Etat
- Année de construction : 1987
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Geraldine Cotteverte

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