Vente
Maison
à
Lamballe
285 000 €
Lamballe (22400)
iad France - Line Clement vous propose: Longère d’Exception au COEur de la Nature – Maroué, Lamballe-Armor (22400)
Au sein d’un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes du centre de Lamballe, se dévoile cette superbe longère familiale, mêlant charme authentique et douceur de vivre. Implantée sur un terrain remarquable de 1 360 m², cette propriété conjugue élégance, espace et tranquillité.
Une demeure au caractère affirmé.
Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et son potentiel rare. Les 109 m² habitables offrent un cadre raffiné, idéal pour une famille en quête de sérénité, ou pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement privilégié aux portes de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée :
- Un vaste espace cuisine – salon – séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud
- Une chambre de plain-pied, gage de confort et de praticité
- Une salle d’eau élégamment aménagée avec double vasque
- WC indépendants
- Placard intégré
À l’étage :
- Trois chambres confortables
- Un bureau pouvant aisément devenir une quatrième chambre
- Une salle de bain avec double vasque
- WC indépendants
- Placards supplémentaires
Confort & authenticité.
Le chauffage, est assuré par un un poêle à granulés crée une ambiance douce et conviviale en toute saison et une chaudière au fioul, la maison est également équipée d'une chaudière bois non utilisée.
L'assainissement est conforme et refait à neuf.
Des extérieurs dignes d’une propriété de charme.
Le terrain, vaste et harmonieusement entouré par la nature, offre un cadre privilégié pour imaginer jardin paysager, espaces de détente ou projets d’aménagement.
La propriété dispose également de :
- Un garage fermé
- Un double garage ouvert (préau)
- Une dépendance en pierre, parfaite pour atelier, stockage ou projet annexe
Un emplacement rare.
Située dans un petit hameau calme, cette longère bénéficie de la quiétude de la campagne tout en étant à deux pas de Lamballe, de sa gare TGV, de ses commerces et de ses services.
✨ Une adresse confidentielle, un bien unique.
Une opportunité rare pour les amoureux de caractère, d’espace et de nature.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite privée, nous sommes à votre disposition.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1887451
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
-
Superficies
- Superficie terrain : 1360 m²
- Surface habitable : 109 m²
-
Equipement
- Chauffage : fuel radiateur
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter