Vente
Appartement
à
Metz
175 000 €
Metz (57000)
iad France - Damien Noel vous propose: METZ CENTRE GARE – APPARTEMENT 75 m² – 3 CHAMBRES EN COLOCATION – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Idéalement situé dans le quartier très recherché de Metz Centre Gare, cet appartement de 75 m² entièrement rénové et optimisé pour la colocation constitue une opportunité rare pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
Au 4ᵉ étage sur 5 d’une copropriété bien entretenue, ce bien traversant bénéficie d’une belle luminosité et ne nécessite aucun travaux. Les rénovations récentes concernent la peinture, l’électricité et l’aménagement global.
L’appartement est composé de 3 chambres meublées, toutes équipées de rangements, bureau et fibre optique :
- Chambre 1 : 550 €/mois
- Chambre 2 : 550 €/mois
- Chambre 3 : 520 €/mois
Revenus locatifs mensuels : 1 620 €
Revenus locatifs annuels : 19 440 €
Prix de vente : 175 000 €
Rentabilité brute : environ 11,1 %
Les espaces communs comprennent :
- Cuisine entièrement équipée
- Salon confortable
- Salle d’eau avec machine à laver
- WC séparé
- Espaces de rangement
Les occupants bénéficient également d’une terrasse et d’un balcon, offrant un vrai confort de vie supplémentaire.
Le bien dispose d’un DPE D.
Les charges de copropriété s’élèvent à 357 € / mois et comprennent :
- Chauffage
- Eau chaude
- Électricité des parties communes
- Assurance immeuble
Revenus après charges de copropriété : environ 1 263 € / mois
La taxe foncière est de 1 000 € / an.
Rentabilité nette estimée: environ 8 %
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Les points forts
✓ Emplacement premium à deux pas de la gare et du centre-ville
✓ Colocation déjà optimisée et fonctionnelle
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Forte rentabilité locative
✓ Appartement traversant et lumineux
✓ Terrasse + balcon
✓ Fibre dans chaque chambre
✓ Machine à laver incluse
✓ DPE D
✓ Taxe foncière maîtrisée (1 000 €/an)
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Un bien idéal pour investisseur recherchant un placement immédiat, rentable et sécurisé avec une gestion simple.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 827683848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2034154
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 128
- Moyenne de la quote part(an) : 1 428 €
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 5
- Nb. de pièces : 4
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Superficies
- Surface totale : 75 m²
- Surface habitable : 75 m²
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Etat
- Année de construction : 1950
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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