Vente
Maison
à
Cénac-Et-Saint-Julien
620 000 €
Cénac-Et-Saint-Julien (24250)
iad France - Bruno Le Guenedal vous propose: Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété périgourdine offrant un cadre de vie exceptionnel, où authenticité, confort et nature se rencontrent.
Édifiée en hauteur sur un superbe terrain d'environ 10 000 m², cette propriété se compose d'une maison principale Périgourdine de 145 m², pleine de charme, offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et surtout une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi que Domme
Elle se compose:
Au rdc ,une cuisine équipée récente, un salon/salle-à-manger avec cheminée et poêle à bois, pierres et poutres apparentes le tout donnant sur une terrase magnifique d'une surface d'environ 50m2.
1 chambre avec placards intégrés, parquet au sol (15 m²), salle d’eau, Wc séparé. compléte le RDC.
– à l’étage : Vous découvri un palier de 24 m2,donnant sur une distribution de 3 chambres d'une surface de 17,14,16 m2.
Pour compléter cette étage une salle de bains et Wc séparé.
Et enfin le sous sol :
Vous disposerez d'un sous-sol d'environ 120 m² qui vous permettra de garer 3 voitures mais aussi de la chaufferie, atelier,buanderie et nombreux rangements.
La seconde maison de plain-pied (env. 75 m² habitables) comprend :
Une cuisine équipée ,1 séjour avec cheminée insert 20 m², 2 chambres avec placards de 11 et 10 m² ainsi qu'une salle d’eau, Wc séparé.
Un sous-sol entier permettra également de stationner vos véhicules ainsi que d'aménager un atelier.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :
Piscine 10 x 4
Pool house
Grand terrain arboré de 10 000 m²
Environnement calme et préservé
Vue panoramique exceptionnelle
Terrain de pelote basque
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille ou 2 familles recherchant un lieu de vie unique qu'à un investisseur souhaitant développer une activité touristique dans une région très prisée.
Les atouts :
• Maison périgourdine de caractère
• Seconde habitation indépendante
• Vue dominante exceptionnelle
• Piscine et pool house
• Terrain d'environ 10 000 m²
• Nombreuses possibilités d'exploitation
• Cadre naturel privilégié, sans nuisance
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Si vous me communiquez également :
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Le Guenedal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 934225103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2054058
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
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Conditions
- Honoraires : 20 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 600 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface totale : 250 m²
- Superficie terrain : 10520 m²
- Surface habitable : 250 m²
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Etat
- Année de construction : 1974
Localisation
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