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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Neuilly-sur-Marne
209 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

64 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Rafael Vu Van vous propose: Appartement 3 pièces avec balcon – Lumineux, sans vis-à-vis et environnement verdoyant à Neuilly-sur-Marne

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 64 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, au cOEur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest et d’une vue dégagée sans vis-à-vis, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son cadre de vie particulièrement agréable.

Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien.

Le séjour se prolonge sur un agréable balcon de 6 m² exposé Ouest, offrant une vue apaisante sur les jardins arborés de la résidence. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 12 m², disposant de rangements, d’une salle de bains moderne et de WC indépendants.

Les atouts de cet appartement

- Résidence sécurisée avec digicode et interphone
- 2ᵉ étage avec ascenseur
- Exposition Sud-Ouest et belle luminosité
- Balcon de 7 m² avec vue dégagée sur les jardins
- Aucun vis-à-vis
- Deux chambres avec rangements
- Fibre optique
- Parties communes soignées
- Place de stationnement privative et sécurisée incluse

Un emplacement pratique au quotidien

Situé dans un quartier résidentiel recherché pour son calme et ses espaces verts, l’appartement profite également d’une bonne accessibilité aux transports et aux commodités :

- RER E – Gare de Neuilly-Plaisance à environ 20 minutes à pied
- Gare de Chelles-Gournay (RER E et Transilien P) accessible en bus
- Plusieurs lignes de bus à proximité : 113, 114, 203, 214 et 221
- Commerces, établissements scolaires et services facilement accessibles

Un appartement qui conjugue luminosité, confort et tranquillité, tout en bénéficiant d’un emplacement pratique pour les déplacements du quotidien.

Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien ne nécessite aucun travaux et n’attend plus que ses futurs occupants.

Une visite s’impose pour en apprécier pleinement les atouts !

Chers confrères et consOEurs, je suis ouvert à l’inter-cabinet sur l’ensemble de mes biens. N’hésitez pas à me contacter si vous accompagnez des acquéreurs susceptibles d’être intéressés.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2137509

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 780.00 €

Coût énergétique maximum : 1090.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 96
- Moyenne de la quote part(an) : 1 452 €
Superficies
- Surface totale : 64 m²
- Surface habitable : 64 m²
Etat
- Année de construction : 2008
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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