Vente
Appartement
à
Le Kremlin-Bicêtre
400 000 €
Le Kremlin-Bicêtre (94270)
iad France - Xueyu Xu vous propose: 🔥 MÉTRO LIGNE 7 “LE KREMLIN-BICÊTRE” – 4 PIÈCES • 77 m² • BOX • CAVE • BALCON • 400 000 € 🔥
📍 Le Kremlin-Bicêtre (94) – Aux portes de Paris
À seulement quelques minutes à pied du métro Ligne 7 “Le Kremlin-Bicêtre”, découvrez cette nouvelle exclusivité idéale pour une famille ou un investissement locatif à fort potentiel.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux de 77,43 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et son emplacement recherché.
✨ LES ATOUTS DU BIEN :
✔ 3 chambres confortables
✔ Séjour spacieux et lumineux
✔ Cuisine équipée
✔ Salle de bain fonctionnelle
✔ WC séparés
✔ Nombreux rangements
✔ Balcon agréable
✔ Box fermé sécurisé
✔ Cave privative
✔ Local vélo
✔ Fibre optique
🌞 Grâce à sa double exposition Sud / Nord, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité naturelle toute la journée.
💡 IDÉAL INVESTISSEUR :
Possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre afin d’optimiser la rentabilité locative.
📈 Estimation locative en colocation :
💰 Entre 2 400 € et 2 800 € / mois selon aménagement et prestations.
📍 EMPLACEMENT PREMIUM :
🚇 Métro Ligne 7 “Le Kremlin-Bicêtre” à proximité immédiate
🛍 Commerces et commodités au pied de l’immeuble
🚌 Accès rapide à Paris
🏫 Écoles, collège, crèche et services accessibles à pied
🌳 Quartier dynamique et recherché
🏢 RÉSIDENCE :
✔ Résidence sécurisée avec digicode
✔ Chauffage collectif urbain
✔ Environnement calme et sécurisé
⚒ Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire un excellent investissement patrimonial.
🎁 Devis travaux OFFERT lors de la visite afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation et d’optimisation.
🔋 DPE : D
💰 Charges : 1 070 € / trimestre
(dont fonds travaux ALUR)
✔ Incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide
⚡ Électricité à la charge de l’occupant
💰 Taxe foncière : 4 176 € / an
💰 Prix de vente : 400 000 €
🔥 Une opportunité rare aux portes de Paris avec fort potentiel de valorisation et rentabilité.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356.67€ par mois (soit 4280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2021123
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Gardien
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 7
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 3
- Moyenne de la quote part(an) : 4 280 €
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Etat
- Année de construction : 1974
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 77 m²
Localisation
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