Vente
Immeuble
à
Loriol-sur-Drôme
239 000 €
Loriol-sur-Drôme (26270)
iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose: LORIOL-SUR-DRÔME – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 APPARTEMENTS – LOCAL COMMERCIAL – GARAGE (30 m²)
Au cOEur du CENTRE-VILLE de Loriol-sur-Drôme, à proximité immédiate des COMMERCES et commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements T3, d’un local commercial et d’un GARAGE.
L’immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Un LOCAL COMMERCIAL d’environ 34 m², actuellement libre de toute location, bénéficiant d’une grande vitrine offrant une belle VISIBILITÉ. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur cet espace. Idéal pour un commerçant, artisan ou profession libérale.
Au 1er étage :
Un T3 traversant d’environ 73 m², bénéficiant d’une ENTRÉE indépendante et d’un BALCON filant.
Au 2ème étage :
Un second T3 d’environ 74 m², également traversant avec entrée INDÉPENDANTE et BALCON filant.
Ils se composent d’une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, d’un espace SALON, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un espace BUANDERIE/CELLIER.
Les BALCONS FILANTS permettent de profiter d’un EXTÉRIEUR agréable, tout en bénéficiant de la vie et des commodités du centre-ville.
L’un des appartements bénéficie également d’un GARAGE de 30 m², offrant un espace de stationnement et/ou de rangement appréciable en centre-ville.
⭐ LES ATOUTS
• 2 appartements T3 d’environ 75 m² chacun
• 2 entrées indépendantes
• Balcons filants
• Local commercial de 34 m² avec grande vitrine
• Garage
• Immeuble rénové il y a moins de 5 ans
• Menuiseries double vitrage PVC, électricité et plomberie reprises
• Façade repeinte
• Peintures réalisées
• Chauffage électrique dans les logements
• Fibre optique
• Emplacement en plein centre ville
La rénovation récente de l’immeuble permet de disposer de logements prêts à être exploités, la partie restant à rénover étant principalement le LOCAL COMMERCIAL du rez-de-chaussée.
Un ensemble immobilier offrant différentes possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant ou un artisan souhaitant associer activité professionnelle, investissement locatif et/ou résidence principale car un appartement est LIBRE.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2122558
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 186 m²
- Surface habitable : 186 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 2
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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