Vente
Immeuble
à
Béziers
280 000 €
Béziers (34500)
iad France - Sylvain Alvarez vous propose: *** IMMEUBLE DE RAPPORT – 314 m² – BEZIERS - 5 LOTS ET 1 GARAGE - LOYERS SURS - COEUR DE VILLE ***
Voici une opportunité solide pour les investisseurs à la recherche d’un bien stable, déjà loué en quasi-totalité, avec un rendement immédiat et du potentiel à développer dans une ville en pleine expansion.
L'immeuble compte une surface totale détaillé ainsi :
•233 m² habitables
•42 m² de garage
•Env. 39 m² de parties communes
* Composition de l’immeuble :
- Rez-de-chaussée :
•Garage de 41,6 m² (actuellement libre) – potentiel locatif : env. 200 €/mois
•Studio de 24,8 m² loué 270 € + 15 € charges (locataire en place depuis 10 ans – revalorisation possible)
- 1er étage :
•Appartement T3 de 50,3 m², loué 500 € + 35 € charges
•Studio de 18 m² à finir d’aménager : parfait pour du meublé ou de la courte durée (non inclus dans la rentabilité actuelle)
- 2e étage :
•Appartement T4 de 71,5 m², loué 570 € + 25 € charges
- 3e étage :
•Appartement T3 de 67,9 m², loué 510 € + 25 € charges
Rentabilité Brute du projet : 9%
Revenus locatifs en place :
2 050 € HT/mois – soit 24 600 € HT/an, hors garage et studio à aménager.
Des locataires sérieux, en place et à jour sans aucun incident paiements de loyer !
LES + :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Mise en location rapide possible
- Locataire en place stable
- Grand garage en coeur de ville
À noter :
•Taxe foncière : 2 827 €
•DPE : D / GES : B
•Estimation conso énergétique annuelle : entre 960 € et 1 330 € (réf. 2021)
•Compteurs ELECTRICITE indépendants
Un bien avec un revenu immédiat et encore du potentiel à exploiter : parfait pour optimiser la rentabilité en location meublée ou courte durée.
Contactez-moi pour organiser votre visite rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Alvarez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 897493979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1699490
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 3
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Etat
- Année de construction : 1945
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 314 m²
Localisation
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