Vente
Duplex
à
Saint-Étienne
83 500 €
Saint-Étienne (42000)
iad France - Maxence Berthet vous propose: Le couteau suisse de l'investissement : Loft clé en main à Saint-Étienne
Marre des passoires thermiques, des travaux et de la chasse au locataire ?
Place à la sérénité. Ce loft meublé de 43 m² est une véritable machine à cash-flow, déjà louée, optimisée et prête à tourner pour vous.
L’emplacement : Le triangle d'or du locatif
Situé dans le secteur très prisé de Saint-Étienne Sud (proche Place Bellevue), le bien coche toutes les cases de la demande locative ultra-haute :
- Transports : Gare et Tramway au pied de l'immeuble.
- Commodités : Intermarché, centre commercial et commerces à deux pas.
- Cible idéale : À proximité immédiate de l'Université (le paradis des étudiants et jeunes actifs).
La fiche technique (Zéro effort requis)
- Statut : Loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) – fiscalité optimisée au max.
- Configuration : Loft 1 pièce de 43 m² meublé, lumineux et fonctionnel.
- Confort : Immeuble avec ascenseur, copropriété parfaitement entretenue.
- Énergie : DPE Classe D (Tranquillité d'esprit garantie face aux nouvelles normes).
L'équation financière (Simple, nette, précise)
Loyer actuel : 540 € Charges Comprises par mois (dont 480 € hors charges et 60 € de charges récupérables).
Charges de copropriété : 90 € par mois (ce prix inclut le chauffage, l’eau froide et l’entretien des parties communes).
Rentabilité : Immédiate. Vous signez, vous encaissez.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 992742528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2049080
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Nb. de salles d'eau : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 180
- Moyenne de la quote part(an) : 1 020 €
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Equipement
- Placards
- Chauffage : collectif gaz
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Superficies
- Surface totale : 43 m²
- Surface habitable : 43 m²
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Etat
- Année de construction : 1988
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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