Vente
Restaurant
à
Cavan
148 400 €
Cavan (22140)
iad France - Marie Cauty vous propose: Opportunité Rare – Fonds de Commerce Restauration Traditionnelle & Vente à Emporter (Murs à vendre également)
Secteur : Cavan (22)
Institution reconnue et établie depuis de nombreuses années sur la commune !
Points forts & Modèle d'exploitation idéal :
•Confort de vie exceptionnel : Ouvert du lundi au vendredi, le midi uniquement.
•Fermé le soir et le week-end, offrant un parfait équilibre vie pro / vie perso.
•Activité complémentaire : Vente à emporter et événements.
•Cuisine maison & traditionnelle : Formule appréciée avec buffet d'entrées et de desserts, 1 plat de poisson et 2 choix de viandes au quotidien.
•Équipe en place : Personnel qualifié et autonome à reprendre (2 serveurs en CDI).
Descriptif du Bien (~400 m² au total) :
•Capacité totale : 140 couverts répartis sur 2 salles (une petite salle de ~40 places et une grande salle chaleureuse de ~100 places).
•Licence IV incluse.
•Accès PMR conforme.
•Parking privé de 15 places pour la clientèle.
•Cuisine professionnelle spacieuse : Entièrement équipée avec deux espaces distincts (préparation froide et préparation chaude).
•Potentiel à l'étage : 2 appartements dont a 1 à rénover et un 2ème avec travaux (possibilité de logement de fonction ou de rendement locatif).
Conditions financières :
•Cession : Fonds de commerce uniquement (Possibilité d'acquérir les murs en supplément).
•Chiffre d'affaires : 274 068 € HT (Exercice clos au 30/09/2025).
•Loyer commercial : Loyer annuel contractuel de 13 182,60 € HT (partie commerciale) et 5 466,24 € (partie habitation), payables mensuellement.
Contact & Dossier complet sur demande.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 148400 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2128543
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 8 400 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 140 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Localisation
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