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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Metz
49 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

1 pièce

Salle(s) de bain

-

Surface

32 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Metz (57070)

iad France - Alexandre Picco vous propose: ++ STUDIO ++ 32,32 M² ++ BALCON SUD-OUEST ++ PARKING EN SOUS-SOL ++ 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR ++ INVESTISSEMENT LOCATIF ++

À Metz Borny, au sein de la Résidence Danielle, découvrez ce studio de 32,32 m² Loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur. Fonctionnel et bien agencé, il bénéficie d’un balcon exposé sud-ouest ainsi que d’une place de stationnement privative en sous-sol, deux atouts particulièrement recherchés.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour de 18,71 m², d’une cuisine indépendante de 7,22 m², ainsi que d’une salle de bains avec WC. La séparation entre le séjour et la cuisine permet de profiter d’une organisation agréable et fonctionnelle au quotidien.

Le balcon exposé sud-ouest offre un véritable espace extérieur et apporte un atout supplémentaire à ce logement.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation non meublé signé le 1er novembre 2025, avec un loyer de 370 € hors charges, auquel s’ajoutent 80 € de provisions sur charges, soit 450 € charges comprises par mois. L’acquéreur bénéficie ainsi d’un investissement locatif déjà en place.

La résidence dispose notamment d’un chauffage collectif raccordé au chauffage urbain, d’ascenseurs, de la fibre optique et d’un interphone.

Côté informations financières, la taxe foncière 2025 s’élève à 647 € et les charges courantes actuellement appelées pour l’appartement et le parking représentent environ 395 € par trimestre, hors fonds travaux.

Le logement affiche un DPE classé E et un GES classé B, avec une consommation conventionnelle de 283 kWh/m²/an.

La résidence bénéficie d’un emplacement permettant de profiter des commodités, transports et services du quotidien, dans un secteur de Metz offrant également un intérêt pour la location.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un appartement déjà loué, complété par un balcon et une place de stationnement privative.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi directement afin d’échanger sur votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 311 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139€ par mois (soit 1668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Picco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 108112251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2000509

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 730.00 €

Coût énergétique maximum : 1040.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 1
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 311
- Moyenne de la quote part(an) : 1 668 €
Superficies
- Surface du balcon : 6.12 m²
- Surface totale : 32.32 m²
- Surface habitable : 32 m²
Equipement
- Placards
- Interphone
Etat
- Année de construction : 1985
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Alexandre Picco

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