Vente
Appartement
à
Romans-sur-Isère
169 000 €
Romans-sur-Isère (26100)
iad France - Emilie Tremblay-Novi vous propose: Appartement de Caractère – 4 Pièces – Balcon – Combles – Secteur Recherché de Romans-sur-Isère – Vendu Loué – Idéal Investisseur
Situé à Romans-sur-Isère, découvrez cet appartement plein de charme de 82 m², actuellement vendu loué, situé au 2ème étage d’un immeuble à l’architecture typique des années 40. Il offre une vue agréable sur une rue animée et dynamique, au cOEur de la ville.
Ce bien se compose de 2 chambres spacieuses, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres et les parquets d’origine confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique.
Un balcon privatif vient compléter l’espace de vie, offrant un agréable extérieur pour les beaux jours.
Le véritable atout de ce bien : des combles privatifs directement accessibles, d’une superficie de 52 m² en loi Carrez et 34 m² supplémentaires hors Carrez, offrant un potentiel d’agrandissement rare dans le secteur. Ce volume supplémentaire permet d’envisager un projet d’extension de la surface habitable ou la création d’un espace indépendant, selon vos besoins.
Bien que datant de 1949, l’appartement bénéficie d’un potentiel de rénovation pour une mise au goût du jour. Les travaux à prévoir offrent une belle opportunité de personnalisation et de valorisation.
Vendu loué, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur, avec un locataire en place assurant une rentabilité immédiate.
Proche des commerces, écoles et transports, dans l’un des quartiers les plus prisés de Romans-sur-Isère, ce bien séduira les amateurs d’authenticité et de projets à fort potentiel.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Tremblay-Novi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 979367208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1727250
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Etat
- Année de construction : 1949
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 82 m²
Localisation
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