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Annonce détaillée

Vente
Maison à Férel
275 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

132 m²

Surface terrain

1600 m²

Orientation

-

Férel (56130)

iad France - Typhaine Audic vous propose: Maison 6 pièces – 132 m² – À deux pas du centre-bourg de Férel
Un cadre de vie privilégié, entre tranquillité, nature et proximité des commodités.
Située dans un environnement paisible, à seulement une minute des premiers commerces et à 15 minutes des plages, cette maison offre un équilibre idéal entre sérénité et praticité au quotidien.

Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 600 m², cette maison de 135 m² habitables séduit par ses volumes, sa luminosité et surtout par son agencement modulable. Dotée de deux entrées indépendantes, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement, permettant de créer deux espaces de vie distincts ou communicants, selon vos besoins et vos projets.
Une maison aux multiples possibilités :
L’espace de vie principal
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un séjour lumineux agrémenté d’un poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre avec dressing et un WC indépendant. La configuration permet d’envisager facilement la création d’une suite parentale de plain-pied.
À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC.

Un second espace indépendant, à aménager selon vos envies :
Accessible par une entrée séparée, ce second espace constitue un véritable atout pour adapter la maison à votre mode de vie.
Au rez-de-chaussée, une buanderie offre la possibilité d’être transformée en une pièce de vie.
À l’étage, une chambre avec salle d’eau et WC complète cet espace.

Cet agencement se prête parfaitement à différents projets : accueillir famille et amis en toute indépendance, aménager un logement autonome ou envisager un investissement locatif, saisonnier ou à l’année.

Les atouts de cette propriété :
Maison soigneusement entretenue, lumineuse et fonctionnelle

132 m² habitables (163m² au sol) offrant de nombreuses possibilités d’évolution
Deux entrées indépendantes pour une utilisation flexible des espaces
Terrain clos et arboré de 1 600 m², agrémenté d’arbres fruitiers
Environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services
Situation privilégiée à 15 minutes des plages
Un bien, de nombreux projets
Résidence principale avec espace indépendant, projet familial, investissement locatif ou encore activité professionnelle à domicile : cette maison offre une véritable liberté d’aménagement et s’adapte à vos envies.

Une opportunité rare à découvrir à Férel, pour celles et ceux qui recherchent à la fois de l’espace, de la tranquillité et un bien à fort potentiel.

🔑 Envie d’en découvrir davantage ? Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et vous permettre d’apprécier pleinement toutes les possibilités qu’offre cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2151561

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2130.00 €

Coût énergétique maximum : 2930.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 10 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 265 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 132 m²
- Superficie terrain : 1600 m²
- Surface habitable : 132 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 2005

Localisation

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Typhaine Audic

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