Vente
Appartement
à
Villiers-sur-Marne
255 000 €
Villiers-sur-Marne (94350)
iad France - Nicolas Vysavat vous propose: *** Rare *** – T2 avec terrasse, jardin, parking et cave
Havre de paix en plein coeur de Villiers-sur-Marne, à seulement 20 min de Paris via le RER E. Cet appartement 2P de 49,41 m² habitables (surface totale de 74,21 m² incluant extérieurs et annexes) se situe en rez-de-jardin intérieur dans une résidence de standing sécurisée construite en 2005.
Les caractéristiques qui font la différence :
- Terrasse et jardinet privatifs, exposés sud-ouest, très lumineux et au calme absolu
- Grande hauteur sous plafond : 3,38 m offrant un beau volume
- Fenêtres en PVC avec double vitrage, assurant confort thermique et phonique
- Résidence sécurisée avec interphone, badge Vigik et caméras de surveillance
- Fibre optique installée
- Ascenseur et jardin privatif paysager
- Grande place de parking en sous-sol sécurisé + cave incluse
Disposition intérieure :
- Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Entrée avec placard intégré
- Cuisine à aménager (possibilité de l’ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie d'environ 28 m²)
- Chambre confortable au calme
- Salle de bains accessible PMR
- WC séparés
Environnement privilégié :
- Gare RER E Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise à 5 minutes à pied
- À proximité immédiate de la Mairie, des commerces, de la Halle du Marché, des supermarchés, de la médiathèque, du parc Friedberg et des écoles
- Transports en commun : bus lignes 106, 206, 306 et 113
- Accès rapide à l’A4 et au centre commercial Les Armoiries
- À 5 minutes en voiture de la future gare du Grand Paris ligne M15 (Bry/Villiers/Champigny)
Bon à savoir :
- À rafraîchir pour le personnaliser selon vos goûts
- Idéal pour un jeune couple : l’espace extérieur sécurisé est parfaitement adapté à un bébé, de jeunes enfants ou des animaux domestiques
- Convient aussi bien pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche de Paris
- Estimation du loyer meublé : environ 1 170 € / mois charges comprises
- Rentabilité brute estimée : ≈ 5,50 % dans un secteur dynamique et en pleine évolution
Ne manquez pas cette opportunité rare à Villiers-sur-Marne.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.61€ par mois (soit 1471.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1759740
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 144
- Moyenne de la quote part(an) : 1 471.36 €
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Etat
- Année de construction : 2005
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 49 m²
Localisation
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