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Annonce détaillée

Vente
Maison à La Brède
548 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

170 m²

Surface terrain

1500 m²

Orientation

-

La Brède (33650)

iad France - Alex Lefavrais vous propose: LA BRÈDE – Maison contemporaine de 170 m² | 4 chambres | Piscine | Garage | Terrain de 1 500 m²

Il y a des maisons qui se visitent… et d'autres dans lesquelles on s'imagine vivre dès les premiers instants.

À La Brède, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison contemporaine construite en 2015 offre un cadre de vie où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la lumière, du jardin et de la douceur de vivre.

Un atout particulièrement appréciable : cette maison a été conçue dans le respect des normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR), permettant de conjuguer confort, autonomie et qualité de vie au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement.

La pièce de vie, avec son plafond cathédrale et ses larges baies vitrées, bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde le séjour de lumière tout au long de la journée.

Plus de 54 m² dédiés à la convivialité, ouverts sur une vaste terrasse en bois où intérieur et extérieur ne font plus qu'un.

La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, permet de cuisiner tout en profitant d'une agréable vue sur le jardin. Elle pourra également séduire ceux qui souhaitent, à terme, créer une cuisine ouverte.

Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une superbe chambre de plus de 21 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

Une seconde chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, offrant un confort idéal au quotidien.

Pensé pour faciliter les déplacements et la vie de tous les jours, ce niveau permet de profiter des principaux espaces de la maison sans avoir à emprunter les escaliers. Une conception particulièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite, mais également à celles qui souhaitent anticiper leurs besoins futurs et privilégier un habitat confortable sur le long terme.

À l'étage, chacun retrouve son intimité avec deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un second WC.

Une configuration parfaite pour accueillir une famille, des adolescents ou des invités tout en préservant l'indépendance de chacun.

À l'extérieur, le coup de cOEur se poursuit.

Sur une parcelle arborée de 1 500 m², la terrasse en bois d'environ 100 m² entoure élégamment la piscine et devient naturellement le cOEur de la maison dès les beaux jours. Les repas d'été, les moments de détente au soleil ou les soirées entre amis prennent ici une tout autre dimension.

Le jardin, parfaitement entretenu, offre encore de beaux espaces pour les enfants, les animaux ou de futurs aménagements paysagers.

Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :

Maison contemporaine construite en 2015

Conception respectant les normes d'accessibilité PMR

Pièce de vie de plus de 54 m² avec plafond cathédrale

4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée

2 salles d'eau

2 WC indépendants

Chauffage au sol complété par des radiateurs alimentés par une chaudière gaz

Fibre optique

VMC

Garage avec mezzanine de rangement

Trois stationnements extérieurs

Terrasse en bois d'environ 100 m²

Piscine

Terrain arboré de 1 500 m²

Cette maison séduira les familles recherchant de beaux volumes, une véritable qualité de construction et un environnement privilégié, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des accès vers Bordeaux.

Son accessibilité constitue également un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent une maison capable de s'adapter à toutes les étapes de la vie, sans compromis sur l'esthétique, les volumes ou le confort.

Une maison lumineuse, élégante et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Certaines maisons se décrivent. Celle-ci se vit.

Contactez-moi pour venir découvrir tout ce qu'elle a à offrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2151741

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 470.00 €

Coût énergétique maximum : 690.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 4
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Surface terrasse : 100 m²
- Superficie terrain : 1500 m²
- Surface habitable : 170 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
- Climatisation
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 2015
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Alex Lefavrais

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