Vente
Appartement
à
Angers
241 000 €
Angers (49100)
iad France - Christele Coicaud vous propose: Appartement de charme au cOEur historique d'Angers
Au deuxième étage d'un immeuble de caractère du XIXe siècle, je vous présente ce trois pièces baigné de lumière, empreint d'authenticité, au calme. Niché dans l'hyper centre d'Angers, rue Saint-Aubin, cet appartement de 62m² (avec escalier privatif et palier, 64 m²) offre un cadre de vie privilégié où le caractère patrimonial se marie aux standards de confort contemporain.
L'espace s'articule autour d'un séjour lumineux de 26m² avec poutres apparentes et insert à bois, prolongé par une cuisine ouverte équipée. La partie nuit comprend deux chambres (11m² et 9m²), dont une avec placard. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent ce bien rénové.
Idéalement situé sur cour, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (lignes de tramway A et C). Son accès privatif au 2ème étage et l'absence de voisin de palier garantissent intimité et tranquillité.
L'immeuble dispose d'une grande cour intérieure commune permettant de profiter d'un espace extérieur préservé. Un sas d'entrée pratique offre la possibilité de ranger des vélos pliables ou de les sécuriser dans la cour, un atout considérable pour les amateurs de mobilité douce en milieu urbain. La copropriété, composée de 8 lots principaux, se distingue par son excellent entretien et ses faibles charges mensuelles (50€). Une cave de 2m² offre un espace de rangement supplémentaire.
Travaux récents de peinture et remplacement du système de chauffage au gaz. En attente du DPE : D
Libre de locataires à partir du 1er juin, ce bien représente également une excellente opportunité pour les investisseurs avec un potentiel locatif estimé à 1000€ mensuels dont 50 euros de charges.
Une opportunité rare de vivre au cOEur du patrimoine angevin.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1757161
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : individuel gaz
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 16
- Moyenne de la quote part(an) : 600 €
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Superficies
- Superficie terrain : 535 m²
- Surface habitable : 65 m²
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Etat
- Année de construction : 1850
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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