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Annonce détaillée

Vente
Maison de maître à Lys-Haut-Layon
364 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

195 m²

Surface terrain

1145 m²

Orientation

-

Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - Magali Chretien vous propose: Et si l’habitat de demain ressemblait à cette maison d'architecte ?

Confort, lumière, espaces généreux et sobriété énergétique : cette maison familiale d’environ 200 m², située au cOEur de Vihiers, dans un quartier prisé, bénéficie d’un emplacement idéal. Vous profitez de tous les services et commodités de la commune à pied, tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable, à seulement 30 minutes de Cholet, Saumur et Angers.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, un salon TV de 12 m² ainsi qu'une véritable vie de plain-pied, avec une chambre, une salle d’eau et des WC.

Toujours au rez-de-chaussée, des espaces fonctionnels comprennent une buanderie et un garage, apportant praticité et confort au quotidien.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une mezzanine, de 4 chambres supplémentaires, d’une salle d’eau et de WC . Deux pièces de stockage sous combles viennent compléter cet étage. La maison offre ainsi 5 chambres au total, parfaitement adaptée à une vie de famille.

À l’extérieur, la parcelle close de plus de 1100m2 profite d’une agréable terrasse et d’une vue dégagée à l’arrière de la propriété, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours.

Cette maison conçue selon les principes du passif pour minimiser ses besoins énergétiques et optimiser les ressources naturelles.

Son exposition et sa conception favorisent les apports naturels, complétés par un puits canadien, une VMC double flux, des panneaux solaires et un système de récupération des eaux de pluie...
Ainsi son besoin en chauffage est exceptionnellement faible : environ 2 stères de bois par an seulement.

Une maison résolument tournée vers l’avenir, où la performance énergétique ne se fait pas au détriment du confort : un habitat pensé pour vivre mieux, tout en consommant moins.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 364000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2119399

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 840.00 €

Coût énergétique maximum : 1190.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Interphone
- Climatisation
Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 2
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 14 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 350 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 195 m²
- Superficie terrain : 1145 m²
- Surface habitable : 195 m²
Etat
- Année de construction : 2009

Localisation

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Magali Chretien

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